深圳長城盛世家園小區(qū)業(yè)主追討公用設(shè)施專用基金終審勝訴。 600萬住宅養(yǎng)老金還給業(yè)主 昨日下午，在與深圳市中級人民法院毗鄰的長城盛世家園小區(qū)，業(yè)主倪益民拿到了一份意義非同尋常的深圳中院行政判決書，根據(jù)這一終審判決，一項總額在 600萬元左右、本該屬于業(yè)主的公用
深圳長城盛世家園小區(qū)業(yè)主追討公用設(shè)施專用基金終審勝訴。
600萬住宅養(yǎng)老金 還 給業(yè)主
昨日下午，在與深圳市中級人民法院毗鄰的長城盛世家園小區(qū)，業(yè)主倪益民拿到了一份意義非同尋常的深圳中院行政判決書，根據(jù)這一終審判決，一項總額在 600萬元左右、本該屬于業(yè)主的公用設(shè)施專用基金，將由福田區(qū)建設(shè)局、深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局責令開發(fā)商繳交給業(yè)主委員會。
業(yè)主估算 涉及 住宅養(yǎng)老金 約為600萬
什么是 公用設(shè)施專用基金 ？倪益民形象地說， 就是住宅的養(yǎng)老金，新開發(fā)的小區(qū)前些年當然沒什么問題，但是二十、三十年后，房子老了也要生病啊，業(yè)主每月一百多塊錢的物業(yè)管理費根本起不了作用，維修就靠這項基金了 ?！渡钲诮?jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第四十五條規(guī)定： 開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當在住宅區(qū)移交時，按住宅區(qū)除地價以外的建設(shè)總投資百分之二的比例，一次性向業(yè)主委員會劃撥住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金。公用設(shè)施專用基金用于購買管理用房和住宅區(qū)公用設(shè)施的重大維修工程項目 。
由于無法查詢到小區(qū)建設(shè)總投資額，倪益民只能大致算賬，2002年竣工入住的長城盛世家園一期共有789套房子，以每套房子價格在50萬元計算，總額大約是4個億，以地價1個億計算，公用設(shè)施專用基金大約是3個億的2％，也就是600萬元左右，2002年入住以后，開發(fā)商應(yīng)該移交給業(yè)主委員會。
追討之路 不服一審判決提起上訴
600萬 藏 在哪里？2003年該小區(qū)成立了臨時業(yè)主委員會，時任主任的倪益民就開始了追討之路。倪益民的職業(yè)是律師，在購房之前，他就關(guān)注到深圳公用設(shè)施專用基金普遍挪用，2003年 5月20日，業(yè)主委員會向開發(fā)商提交了報告，要求移交物業(yè)管理條例里規(guī)定的圖紙、專用基金等相關(guān)資料，2003年6月25日，開發(fā)商移交了圖紙，并發(fā)函稱 其他事宜，可向建設(shè)、物業(yè)管理主管部門咨詢 。當年7月3日，業(yè)主委員會向福田區(qū)建設(shè)、市住宅局遞交報告，請求責令開發(fā)商繳交專用基金。倪益民稱，此后一直未得到兩級主管部門答復。
對此，福田區(qū)建設(shè)局局長劉光瀅昨日說，不便發(fā)表意見，但在中院的行政判決書中，福田區(qū)建設(shè)局答辯稱，物業(yè)科的同志曾經(jīng)電話通知長城盛世開發(fā)商落實事項。市國土資源和房產(chǎn)管理局(原市住宅局撤消并入該局)答辯稱，長城盛世家園是分兩期開發(fā)的，二期工程尚未完工，小區(qū)未全部開發(fā)完成，無法確定整個項目的專用基金數(shù)額，還無法移交給臨時業(yè)主委員會。
法律已經(jīng)規(guī)定了政府怎么做，怎么處罰，政府不執(zhí)行，導致業(yè)主財產(chǎn)受損，就是行政不作為 ，倪益民依據(jù)的法律是《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第五十五條 開發(fā)建設(shè)單位違反本條例第四十五條規(guī)定的，市區(qū)住宅主管部門應(yīng)當責令其限期履行，逾期不履行的，可按應(yīng)交款項逾期的時間處以每日千分之三的罰款；情節(jié)嚴重的，經(jīng)市、區(qū)住宅主管部門認定，市規(guī)劃國土行政主管部門應(yīng)當暫停其房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì) 。去年1月，倪益民和104位業(yè)主對福田區(qū)建設(shè)局、市住宅局提起行政訴訟，福田區(qū)法院判決駁回業(yè)主請求后，倪益民等8位業(yè)主不服又向市中院提起上訴。市中院終審判決，福田區(qū)建設(shè)局、市國土資源和房產(chǎn)管理局于判決生效之日起10日內(nèi)對上訴人的請求依法作出處理。
典型意義 部分小區(qū)奔走相告判決結(jié)果
這是值得大書特書的一個案例 ，北京知名房產(chǎn)維權(quán)律師秦兵說，侵吞國家財產(chǎn)10萬元都是違法行為，而業(yè)主價值數(shù)百萬、千萬的公用設(shè)施專用基金在中國普遍被挪用，卻很少以 違法 處理，從這個意義上說，長城盛世家園業(yè)主通過法律途徑追討的案件具有極大的突破意義。在深圳，部分小區(qū)業(yè)主委員會昨日也在奔走相告這一判決。
