地下車位開發(fā)商突然只售不租 原本可租可售的小區(qū)地下停車位,一夜之間變成只售不租。今年3月31日，滬上某小區(qū)開發(fā)商告知全體業(yè)主，所有地下車位將于兩個月后停止出租。198位租用車位的業(yè)主，不得不面臨不買車位便無處停車的窘境。 業(yè)主徐女士稱，按照售房合同，該小區(qū)二
地下車位開發(fā)商突然 只售不租
原本可租可售的小區(qū)地下停車位,一夜之間變成只售不租。今年3月31日，滬上某小區(qū)開發(fā)商告知全體業(yè)主，所有地下車位將于兩個月后停止出租。198位租用車位的業(yè)主，不得不面臨不買車位便無處停車的窘境。
業(yè)主徐女士稱，按照售房合同，該小區(qū)二期地下車庫產權歸開發(fā)商所有，隨著入住業(yè)主不斷增多，車位越發(fā)緊張，不少人排隊等著租車位。今年3月31日，開發(fā)商通知，車位將 只售不租 ，從5月1日開始全面停租，希望業(yè)主主動購買車位，每個價格在15萬元左右，還不包括每月200元的管理費。而當時車位出租的價格為每車每月400元，并包含管理費用。
這一通知，引來很多有車業(yè)主的不滿。
法條規(guī)定
《物權法》第七十四條：建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足業(yè)主的需要。
建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
專家解讀車位是租是售要看約定中鴻律師事務所黃志坤律師認為，本案中，如果業(yè)主不愿意購買地下車庫車位，而開放商堅持 只售不租 ，本身就違反了《物權法》 規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足業(yè)主的需要 的規(guī)定。
倘若開發(fā)商仍不愿改變 只售不租 方式，業(yè)主可以通過業(yè)主委員會同開發(fā)商進行交涉，也可以通過訴訟，請求人民法院依照 衡平原則 ，即平衡雙方當事人之間的利益，判令開發(fā)商改變 只售不租 的方式，以滿足業(yè)主 可租 的需求。
中華全國律協(xié)民商事業(yè)務委員會委員沈暉認為，《物權法》第七十四條雖未將建筑區(qū)劃內的規(guī)劃車位、車庫直接歸于業(yè)主所有，但設立了一個由當事人 約定 的原則，意味著開發(fā)商和業(yè)主關于車庫、車位所有權的約定必須明確，這一原則將杜絕開發(fā)商打 擦邊球 ，以 送車庫 為名賣房。
