(一)識別產(chǎn)權(quán)陷阱 房屋的產(chǎn)權(quán)也即房屋的所有權(quán)，取得了房屋的產(chǎn)權(quán)便對房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。一般的商品房買賣都要約定產(chǎn)權(quán)歸買方所有，但在實踐中由于約定不明，或法律手續(xù)不全，而使產(chǎn)權(quán)不明，或發(fā)生產(chǎn)權(quán)歸屬爭議，或長期無法辦理產(chǎn)權(quán)憑證的事時
(一)識別產(chǎn)權(quán)陷阱
房屋的產(chǎn)權(quán)也即房屋的所有權(quán)，取得了房屋的產(chǎn)權(quán)便對房屋依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。一般的商品房買賣都要約定產(chǎn)權(quán)歸買方所有，但在實踐中由于約定不明，或法律手續(xù)不全，而使產(chǎn)權(quán)不明，或發(fā)生產(chǎn)權(quán)歸屬爭議，或長期無法辦理產(chǎn)權(quán)憑證的事時有發(fā)生。如有的購房合同中對產(chǎn)權(quán)的歸屬表為 房屋歸買方永久使用 ，買方認(rèn)為永久使用權(quán)與產(chǎn)權(quán)沒有什么區(qū)別，簽了合同后當(dāng)?shù)弥褂脵?quán)只是產(chǎn)權(quán)的四項權(quán)能之一，并要求辦理產(chǎn)權(quán)證遭拒絕后，便常會和賣方發(fā)生糾紛。另外，預(yù)售房屋有著嚴(yán)格的法律要求，如必須取得土地使用權(quán)證書，交付全部土地使用權(quán)出讓金，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已取得預(yù)售許可證等。不具備上述條件，預(yù)售行為則屬非法，雙方所簽的購房合同無效，購房者便不可能取得合法的產(chǎn)權(quán)。還有，在國家劃撥土地上或在集體所有的土地上建房，而以商品房對外出售，也是非法的，買這樣的房子也不可能取得合法的產(chǎn)權(quán)。
(二)處理產(chǎn)權(quán)糾紛的辦法
出現(xiàn)了上述問題后，購房者可以采取的對策有：
1協(xié)商或等待。直接與售房單位、開發(fā)商、物業(yè)管理單位進行交涉，求得問題的合理解決。如果問題不僅體現(xiàn)在自己身上，而是很多購房者都遇到的共同問題，則由其他購房者、開發(fā)商或有關(guān)部門采取必要的措施，自己的問題也得到解決。
2調(diào)解。由第三方或有關(guān)部門出面，對雙方在購房中發(fā)生的爭議進行調(diào)解，從而使問題得以解決，出面進行調(diào)解的單位可以是代理商、律師、行政部門、消費者協(xié)會或人民法院。
3行政裁定。根據(jù)問題的性質(zhì)，提交相應(yīng)的行政管理部門作裁定，還可以對行政裁定申請行政復(fù)議，即通過行政的手段使問題得以解決。
4仲裁。在雙方簽訂的合同中訂立發(fā)生爭議時的仲裁條款，也可在問題出現(xiàn)后訂立仲裁協(xié)議，把爭議提交仲裁委員會裁決。
5訴訟。問題出現(xiàn)后，協(xié)商、等待、調(diào)解、行政裁定都沒有使問題得到解決，又未達(dá)到仲裁協(xié)議，就應(yīng)向人民法院提起民事訴訟，求得法院的公正判決，如對方觸犯了刑法，還應(yīng)由檢察院提起公訴，追究其刑事責(zé)任。
通過上述手段總會把問題解決，但這畢竟是事后的補救手段，最好的解決辦法是預(yù)防，也就是按購房的基本程序，逐步地、嚴(yán)格地行使自己的權(quán)利，承擔(dān)應(yīng)盡的義務(wù)。為了更好地行使自己權(quán)利，應(yīng)當(dāng)事先充實房地產(chǎn)專業(yè)知識和法律知識，也可以聘請值得信賴的專業(yè)人士做參謀或代理。
對于房地產(chǎn)買賣產(chǎn)權(quán)糾紛中無效產(chǎn)權(quán)的處理原則，一般可以概括為：
1當(dāng)事人不具備主體資格，或出賣的房地產(chǎn)屬于以下情況之一的，買賣合同應(yīng)無效，由過錯一方承擔(dān)責(zé)任：
(1)未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的;
(2)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
(3)權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的;
(4)司法機關(guān)或者行政機關(guān)依裁定、決定查處或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利;
(5)依法收回土地使用權(quán)的;
(6)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得買賣的其他情形。例如，集體土地未經(jīng)征用為國有土地。
2當(dāng)事人買賣侵害了政府或共有人或承租人的優(yōu)先購買權(quán)，優(yōu)先購買權(quán)人提出異議的，可以依法撤銷已簽訂的買賣合同。
3未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的買賣合同，雖然房地產(chǎn)權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，但合同自當(dāng)事人簽約之日起已生效的，自公證之日生效。
4房地產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移日期，應(yīng)自登記機關(guān)核準(zhǔn)確權(quán)的登記申請日為準(zhǔn)。
5房地產(chǎn)的風(fēng)險責(zé)任，如當(dāng)事人未另作約定，自產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給買賣人。
6不得一房二賣，否則賣方要承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。
7賣方應(yīng)將相關(guān)情況告知買方，包括如實告知抵押、租賃、相鄰關(guān)系的義務(wù)，否則造成他人損失應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。
8告知租賃合同在買賣成交后繼續(xù)履行，除非雙方另有約定或租賃未經(jīng)登記備案。
9賣方廣告與實際交付不一致，又未在變動前征得買方同意的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。
10房地產(chǎn)出賣時，其附屬設(shè)施同時轉(zhuǎn)移。按照房屋建筑設(shè)計為獨立成套的房屋，不得分割轉(zhuǎn)讓。
11新建房出售后的保修責(zé)任由出售人承擔(dān)，其期限在買賣合同中約定，一般不少于一年，但當(dāng)?shù)卣?guī)定不少于二年的，應(yīng)不少于二年(如上海市)。保修期內(nèi)的再出售，不免除原出售人的保修責(zé)任。
12違約金不低于人民銀行規(guī)定的罰息率，現(xiàn)已提為每日萬分之五。
13相關(guān)稅費的承擔(dān)雙方無約定的，按法定各自承擔(dān)。
