近期樓市在悲觀預(yù)期下一片蕭瑟。最新數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳均遭遇“黑五月”，成交量均急轉(zhuǎn)直下，樓市由此拉響利空警報(bào)：若成交量持續(xù)低迷，樓價(jià)也難免一“跳”。因此，越來(lái)越多買家觀望等跌。而另一方面，也有業(yè)主猶豫著要不要趁現(xiàn)在還沒(méi)大跌的時(shí)候拋掉手
近期樓市在悲觀預(yù)期下一片蕭瑟。最新數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳均遭遇“黑五月”，成交量均急轉(zhuǎn)直下，樓市由此拉響利空警報(bào)：若成交量持續(xù)低迷，樓價(jià)也難免一“跳”。因此，越來(lái)越多買家觀望等跌。而另一方面，也有業(yè)主猶豫著要不要趁現(xiàn)在還沒(méi)大跌的時(shí)候拋掉手頭上的物業(yè)。專家認(rèn)為，有兩類房子最容易在房?jī)r(jià)或其預(yù)期發(fā)生普跌環(huán)境下遭遇貶損，宜趁目前高位出手。而三類具備抵御高風(fēng)險(xiǎn)的物業(yè)則不怕繼續(xù)持有。
兩類房子早拋早“著數(shù)”
———“地王”身邊的成品房
隨著地王的出現(xiàn)，地王旁邊的成品房也趁此“東風(fēng)”重新定價(jià)。價(jià)格上去了，但這些成品房還是原來(lái)的產(chǎn)品，實(shí)質(zhì)并沒(méi)有提升。另一種情況是，地王出現(xiàn)后區(qū)域品質(zhì)檔次提升了，旁邊的成品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)也水漲船高，但是別忘了，裝修成本部分是最易貶值的。最可怕的是，買了“短命地王”旁邊的房子，一旦地王開發(fā)商沒(méi)錢支付出讓金，地王被收回，周邊因地王而“雞犬升天”的樓盤也會(huì)遭到報(bào)復(fù)性下跌。
———高房?jī)r(jià)時(shí)期的高層塔樓
產(chǎn)生于高房?jī)r(jià)時(shí)期的塔樓類似于建筑垃圾，完全是開發(fā)商為稀釋樓面成本與提高利潤(rùn)所為，并不是基于用地效率以及提高集約程度而建。而在房?jī)r(jià)劇漲時(shí)期，這類房子的投資功能被無(wú)限夸大而其品質(zhì)內(nèi)涵卻未被投資者考慮，由此決定在房?jī)r(jià)普跌時(shí)這些房子出手難且宜居性差，從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對(duì)性貶值。
三類物業(yè)最保值
“有價(jià)值的東西是永恒的。”地產(chǎn)專家黃韜說(shuō)，所謂“淘盡黃沙始現(xiàn)金”，那些真正具備價(jià)值的樓盤，真金不怕火煉，越在緊迫的關(guān)頭，越顯示出其超越一般樓盤的價(jià)值優(yōu)勢(shì)。經(jīng)緯地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，雖然新政出臺(tái)后，對(duì)成交量和價(jià)格均有不同程度的打擊，但是，對(duì)占據(jù)核心地段、擁有稀缺資源的高端項(xiàng)目樓盤，非但沒(méi)有產(chǎn)生直接的沖擊，反而使其價(jià)格更加堅(jiān)挺。
目前主要有三類物業(yè)具備抵御高風(fēng)險(xiǎn)侵襲的基礎(chǔ)：第一類物業(yè)是占據(jù)江景資源的樓盤;第二類物業(yè)是占據(jù)城市中心資源、核心地段的樓盤;第三類物業(yè)則是藍(lán)籌概念類物業(yè)，隨著區(qū)域發(fā)展、成熟而不斷升值的板塊樓盤。
