開發商交付的商品房不合格 業主有權拒絕收房 福州市中級法院日前對一起商品房買賣合同糾紛案件作出終審判決：開發商交付未通過消防驗收的房屋，買方有權拒收并要求開發商支付逾期交房違約金。 ２００５年１月，許某與福州一房地產開發商訂立《商品房買賣合同》，合同內
開發商交付的商品房不合格 業主有權拒絕收房
福州市中級法院日前對一起商品房買賣合同糾紛案件作出終審判決：開發商交付未通過消防驗收的房屋，買方有權拒收并要求開發商支付逾期交房違約金。
２００５年１月，許某與福州一房地產開發商訂立《商品房買賣合同》，合同內容約定許某以５８．５萬元購買一套商品房，開發商在２００６年１月３１日前將符合政府規定、經驗收合格的房屋交付給買方，開發商逾期交房超過９０天，買方要求繼續履行合同的，開發商從違約之日起每日支付購房款萬分之三的違約金。
合同訂立后，許某依照約定付清購房款。２００６年１月１３日，開發商向許某發出交房通知函，稱商品房已經相關部門驗收合格，于１月１７日交付使用。１月２２日，許某在接收房屋時發現房屋未通過消防驗收，房屋在排水、避雷針安裝等方面亦存在缺陷。許某因此拒收房屋，并提出整改意見。
２００６年６月２８日，該房屋通過消防驗收。同年７月１４日，開發商再次發出交房通知函，要求許某在２０內收房。７月２０日，雙方辦理收房手續。收房后，許某向法院提起訴訟，要求開發商承擔逾期交房責任。
福州市中級法院經審理認為，開發商交付的房屋應當符合法定交付條件，即商品房須經消防驗收合格、竣工驗收合格。本案中，開發商第一次通知交房時，房屋尚未通過消防驗收，屬于不合格房屋，買方有權拒收。開發商實際交房日期為２００６年７月２０日，構成逾期交房，應支付約定違約金。
法院最后判決：開發商向許某支付違約金２．８萬元。
