當物業(yè)因被查封無法正常交易時，買賣雙方可以書面通知對方要求解除合同 ■看個案 二手房交易由于買賣的是已有房產(chǎn)，因此在交易過程中便容易出現(xiàn)這種那種難以預料的狀況。為了保險起見，買賣雙方都可以選擇終止交易來降低風險。如果發(fā)現(xiàn)問題后卻隨意處理，到頭來還不知
當物業(yè)因被查封無法正常交易時，買賣雙方可以書面通知對方要求解除合同
■看個案
二手房交易由于買賣的是已有房產(chǎn)，因此在交易過程中便容易出現(xiàn)這種那種難以預料的狀況。為了保險起見，買賣雙方都可以選擇終止交易來降低風險。如果發(fā)現(xiàn)問題后卻隨意處理，到頭來還不知道誰該負責呢。
個案回放：
在對比了很多套物業(yè)后，李女士終于決定購買陳先生位于天河南的一套物業(yè)，雙方在2008年的6月份簽訂了買賣合同。原本事情進展得非常順利，李女士也為終于能買到一套離自己辦公地點近、又相對實惠的物業(yè)而高興。然而，中介和李女士都沒有預料到的是，就在簽合同后不久，陳先生的生意一落千丈，不大不小的財務問題令該套房產(chǎn)被法院查封了。陳先生將情況高知李女士，并稱自己正在加緊籌資還債，過一兩個星期就能解封。由于李女士過于喜歡那套單位，于是表示愿意等物業(yè)解封后再進行交易。
兩個星期過去了，到了約定到房管局遞件的日期，但是陳先生的物業(yè)還沒有被解封，而此時李女士也并沒有因此提出解除合同的要求。天無絕人之路，兩天后，該物業(yè)得以解封。陳先生于是告訴李女士說可以向房管局遞件交易了，不過李女士這次并沒有繼續(xù)完成交易手續(xù)。
雙方互不通音訊過了一個星期。一周后，陳先生突然收到了李女士的律師函，內(nèi)容是因為陳先生違約導致交易無法進行，李女士要求解除雙方的買賣合同并賠償雙倍訂金。陳先生不服，于是向法院提出上訴。
最后法院判決，雙方解除房屋買賣合同，但雙方均不負違約責任。
專業(yè)意見：
滿堂紅法務組許小姐介紹，該個案中，法院判決的依據(jù)是李女士在房屋不可以正常交易的情況下，沒有行使自己的權利提出解除合同的請求，而是在房屋可以正常交易的情況下，卻提出解除合同的請求，而且當物業(yè)被查封時，陳先生已主動告之李女士，陳先生的違約行為無法界定，因此法院判決在雙方同意的前提下解除合同，買賣雙方均不負違約責任。
滿堂紅專業(yè)人士表示，當交易遇到上述類似情況而無法繼續(xù)進行時，買賣雙方應及時行使自己的權利、并書面通知對方要求解除合同或者寬限一定的時間，這樣才能給法院一個明確的判決依據(jù)，保障自身的權益。
