請問哪段時期指前期物業(yè)服務? 答:是指業(yè)主大會沒有選擇物業(yè)之前，由開發(fā)商指定物業(yè)公司管理的行為 入住前的物業(yè)費我要不要交? 我有一套新建商品房2001年建成,但一直沒辦入住手續(xù),當然也就沒拿鑰匙。最近我想要入住該房時,物業(yè)要我把2001年到現(xiàn)在的物業(yè)費全部交了才肯將
請問哪段時期指前期物業(yè)服務?
答:是指業(yè)主大會沒有選擇物業(yè)之前，由開發(fā)商指定物業(yè)公司管理的行為
入住前的物業(yè)費我要不要交?
我有一套新建商品房2001年建成,但一直沒辦入住手續(xù),當然也就沒拿鑰匙。最近我想要入住該房時,物業(yè)要我把2001年到現(xiàn)在的物業(yè)費全部交了才肯將鑰匙給我讓我入住,請問我是否要從2001年房屋建成時開始交物業(yè)費?
答：上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定第二十四條： 前期物業(yè)服務合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由建設單位承擔。
出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務收費標準承擔；房屋銷售合同未約定的，由建設單位承擔。
因此，業(yè)主在房屋交付之日的次月開始付物業(yè)費，但如果是在接到通知后因自己的原因未辦理入住的，則要另外考慮。
關于物業(yè)收費問題
我三年以前買了一套房子,當時簽的合同物業(yè)費為0.2元/平方物業(yè)公司是開發(fā)商辦的,2004年開發(fā)商把物業(yè)交給了另外的一家物業(yè)公司,沒有向業(yè)主通知,也沒有簽合同把物業(yè)費加到了0.5元/平方.他們出示了區(qū)物價局的批文0.5元/平方,請問我們要不要交物業(yè)費？是否有物價局的批文我們就要接受？
答：房屋出售并交付使用的建筑面積達到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已滿兩年的，應當召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會。選舉業(yè)主委員會，物業(yè)公司由業(yè)委會選聘。開發(fā)商選聘物業(yè)公司并簽定物業(yè)合同無效。
未成立業(yè)委會的，物業(yè)費調整應經(jīng)業(yè)主同意，物價局的批準只是任可價格標準，不是任何法律關系。
在04年11月后，房屋銷售合同未約定前期物業(yè)服務收費標準的，業(yè)主可拒付前期物業(yè)費。
物業(yè)管理范圍
如果在沒有約定的情況下，業(yè)主的房屋內的財產安全是否屬于物業(yè)管理的范圍？
答：不屬于，但物業(yè)公司對業(yè)主財產丟失具有過失，未盡謹慎注意義務的，物業(yè)公司應按過錯程度賠償。
