有關物業公司的話題討論的太多太多！可是隨著新樓盤新小區的不斷崛起！各類非正規物業公司甚至所謂正規的物業公司！不再是小區業主的好管家！卻逐步轉變成了小區狼！ 自從小區開盤的第一天起！自從業主拿到第一天鑰匙起！小區類張貼的各類廣告！鋪天蓋地而來！您是否在
有關物業公司的話題討論的太多太多！可是隨著新樓盤新小區的不斷崛起！各類非正規物業公司甚至所謂正規的物業公司！不再是小區業主的好管家！卻逐步轉變成了小區狼！
自從小區開盤的第一天起！自從業主拿到第一天鑰匙起！小區類張貼的各類廣告！鋪天蓋地而來！您是否在拿到鑰匙后！就不停的受到各類電話的騷擾！裝飾公司的！地板的！油漆的！櫥柜的！賣馬桶的！賣電視的！甚至賣菜刀的！您很好奇吧！為何這些商家的耳目如此的靈通！你可知道！你的電話以及你鄰居的電話！早被物業公司制定成冊！以千元每份的價格賣給了N個商家！你可知道！您的好管家！現在連印刷都開始做了！
眼下，在市區一些黃金地段小區的樓頂，聳立起不少廣告牌，走在街頭，大大小小的臨街墻體廣告撲面而來。對于發布廣告的商家來說，天下沒有免費的午餐，發布廣告需支付相應費用。
據廣告公司的工作人員介紹，市區很多商品房小區都有廣告位，小區檔次越高，特別是臨近城市主干道，費用越高，長虹路某高檔小區的一幅廣告牌一年的租金達到10萬元，而在漢江大道沿岸的一些高檔小區，廣告外墻的價格可能會更高。 此外，很多醫院、商家到小區進行會診、商業促銷等，物業公司都要收取數百元不等的費用。
收益是筆糊涂賬
“不知道”“沒操過那心”，記者就小區廣告收益去向詢問業主時，大多業主如此回答。他們不知道自己也是小區廣告收入的受益者。
小區廣告收益，到底該由誰收取，又由誰支配，這筆錢往往算到了物業公司或開發商的賬上。至于花到哪里，業主們更是一無所知。
據知情人士介紹，小區的外墻廣告在前期就被開發商賣出去了；小區內的一些廣告，則是后期被物業公司“開發”了出來。
收益應歸業主共有
今年10月1日起施行的《物權法》最新司法解釋明確給出答案：除法律、行政法規規定的外，建筑物的基礎、承重結構、外墻、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構都屬共有部分。
“業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。”市物業協會副會長楊建華表示，公用部位屬于全體業主共同所有，物業公司可代為經營，在扣除合理的成本后，收益應歸業主共有，比如小區的公共墻壁、樓道廣告等收入。
