問：自從今年三月份業(yè)主委員會改選把我選為業(yè)委會主任以后，我就沒少為業(yè)主的事忙活。可最近小區(qū)物業(yè)公司將原來物業(yè)公司使用的部分房間出租給了一家咨詢公司辦公，聽說還向這家公司收取了房租。這下好多業(yè)主給我提意見了，業(yè)主說物業(yè)公司不能將房間出租給別人，業(yè)委會
問：自從今年三月份業(yè)主委員會改選把我選為業(yè)委會主任以后，我就沒少為業(yè)主的事忙活。可最近小區(qū)物業(yè)公司將原來物業(yè)公司使用的部分房間出租給了一家咨詢公司辦公，聽說還向這家公司收取了房租。這下好多業(yè)主給我提意見了，業(yè)主說物業(yè)公司不能將房間出租給別人，業(yè)委會應(yīng)當(dāng)出面管管。可物業(yè)公司卻說物業(yè)管理用房本來就是給物業(yè)公司用的，現(xiàn)在把多出來的幾間出租給別人，與業(yè)主沒有關(guān)系。我覺得物業(yè)公司說的好象也有道理，可業(yè)主提的意見似乎也對，這事到底該咋辦？
答：物業(yè)公司這種說法是不對的。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第38條規(guī)定：“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。”
根據(jù)這條規(guī)定，物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主大會同意，不能改變物業(yè)管理用房的用途，更不能將物業(yè)管理用房出租給他人牟取利益。因?yàn)槲飿I(yè)管理用房的所有權(quán)是全體業(yè)主的，物業(yè)公司只能使用而不能處置。如果要出租的話，也要經(jīng)業(yè)主大會表決通過才行，并且出租的收益應(yīng)歸全體業(yè)主，物業(yè)公司不能占用。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第65條規(guī)定：“違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬元以上10萬元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會的決定使用。”所以，物業(yè)公司的說法是不對的，你該代表業(yè)主向房地產(chǎn)管理部門投訴，制止物業(yè)公司這種侵犯業(yè)主權(quán)益的行為。
