高樓價下買房，是抗通脹，還是買了房地產的通脹？ 選對物業，同樣能抗通脹 適逢喜憂參半的時期。近日國家統計局公布相關數據，2009年第四季度，GDP同比增長10.7%，12月CPI同比增長1.9%，兩者均超出市場預期，同時也引發市場對通脹的憂慮。同期，國家對火熱的房地產市場
高樓價下買房，是抗通脹，還是 買了房地產的通脹 ？
選對物業，同樣能抗通脹
適逢喜憂參半的時期。近日國家統計局公布相關數據，2009年第四季度，GDP同比增長10.7%，12月CPI同比增長1.9%，兩者均超出市場預期，同時也引發市場對通脹的憂慮。同期，國家對火熱的房地產市場進行了一系列調控，眼下的樓市，觀望氣氛日益彌漫。
在通脹的壓力下，如何保證自己的資產不貶值，這是去年和今年許多人都很關注的問題。從2009年樓市的火爆中，我們可以看到，房地產因具有相對穩定的投資收益，而成了最受投資者青睞的抗通脹工具之一。一年下來，廣州樓價的升幅已經超越了GDP漲幅、CPI升幅數倍。
正因如此，在樓價已處高位的眼下，還是較好的入市時機嗎？此時入市投資，還能抗通脹，還是會 買了房地產的通脹 ？業內人士較為統一的觀點是，從中長期來看，買房是能抗通脹的。近期同樣是入市時機，但得注意品種的選擇。
房產是抵御通脹的最佳工具？
大米、食用油等日常用品不斷升價，是百姓近期最切身的感受。近日國家統計局公布的GDP、CPI兩個數據，也都遠高于市場預期。超預期的經濟增長及通脹率，已令市場擔心央行加息時間會大大提前，就連國家統計局局長馬建堂都表示 要控制通貨膨脹預期 。
老百姓如何能對抗通脹、令自身資產保值？2009年樓市的火爆給出了一個方面的答案：那就是買房。合富輝煌2009年底的統計報告中曾這樣描述： 2009年6-9月，由于世界各國大量印鈔票，對未來通脹預期使改善型需求和投資需求陸續加入買房隊伍。這個階段月均成交量超過80萬平方米，并曾猛增至169萬平方米。 在買房的理由中， 抗通脹 成為營銷的最好理由。當然，選擇買黃金、入股市也成為普通百姓眼中防通脹的主要渠道。
業內專家對買房抗通脹大多持正面的統一意見。眾多經濟界人士也認為，從中長期來看，房產無疑是抵御通脹的最佳工具。因為在通貨膨脹時期，房產的價格能夠隨著物價的上漲一同上漲，這樣不僅能夠規避通脹造成的資產縮水，還能分享資產價值增長。
投資要選對入市時機和品種
買房，真的能抗通脹？中長期來看，是可以的。短期呢？中信證券以首付40萬元、貸款60萬元的買家、年通脹率6%作個案分析，最終結論是，只有房價兩年內升值20%才能跑贏通脹。而在2009年，廣州一手住宅均價從1月份至12月份的升幅，已經超過40%。該數據還是 均價 ，不少表現突出的樓盤，其價格在一年內的升幅還不止40%。這一數據，超過GDP、CPI數倍有多。
2009年買房的人跑贏了通脹，卻也推著廣州樓價達到了歷史高峰。2009年12月，廣州中心六區均價均超過萬元大關，高樓價的當下，還能入市投資抗通脹嗎？國家信息中心經濟預測部一位高級經濟師近期接受媒體采訪時說： 在房價創出新高、房地產存在嚴重泡沫的情況下，繼續買房便是買房地產的通脹，而不是防通脹。 黎文江則認為，現在買房也能抗通脹，關鍵是看買什么房， 廣州今年的樓價還是繼續上升的，一般說，樓價升幅和廣州的GDP增長率是同步的，沒有疑問。特別是中心城區，如越秀、荔灣、海珠、天河，今年供應量減少，價格不可能下降。選對物業，一樣能抗通脹。 中原地產項目部總經理黃韜同樣認為 可入市 ，不過 投資者可以適當調整投資品種的結構，如考慮商鋪、寫字樓或是別墅等稀缺產品 。
達人支招
踏準節奏低谷入市
投資達人：馬先生
職業：房地產
年齡：36
投資故事：6年買了3套房
投資心得：要搶在別人前買賣
對于房地產投資，馬先生并沒有放太多的精力，投資房產，只是偶爾為之的動作。不過，因為本身處于房地產行業中，偶爾為之的動作，也能出彩。
馬先生的房地產投資是從2003年開始的。當時，廣州房價只有3888元/平方米，是進入新世紀以來房價最低的一年。敢在當時投資房產，要么是很了解房地產的人，要么就是 撞大運 了。
馬先生2003年買的是天河區天河公園旁的上寓。當時樓盤還沒開賣，因為是小復式產品，在當時市場上并不多見，所以 吹風價 要6000多元/平方米，比周邊樓盤的售價都要高。在 吹風價 階段，有些人在猶豫要不要下籌，但馬先生下了，而且一下就是兩套。因為是員工的關系，他認購的價格比6000元/平方米要略低。
料想不到的是，當時小復式產品太熱了，當樓盤開始大規模展開宣傳攻勢時，吸引了很多買家，正式開盤時，價格已遠遠超過了馬先生認購時的價格。過了沒多長時間，樓盤的價格已經上升到了8000多元/平方米，馬先生當時有將其賣掉的想法，后來覺得租金更加吸引，就放棄了。就是這一念之間，馬先生就多賺了十多萬元。到了2005年，該樓盤的價格上升到1萬元/平方米左右，馬先生將房子賣了。兩年時間，房價上升了將近70%。兩套40多平方米的小復式，馬先生共賣了80多萬元，比認購時約48萬元的總價賺了32萬元。
證明馬先生是懂行的，還有另一次投資。在2008年年中，馬先生再次出手，在白云區買入一套百多平方米的單位，同樣是員工價，單價8000多元/平方米。目前該盤的二手放盤價多在1萬-1.3萬元/平方米之間。能連續兩次在樓價低谷時入貨，無論如何也不能說是 撞大運 了。不過，馬先生目前還不準備放盤，因為他覺得有地鐵開通等利好，該盤的價格還可以再高一些。
投資心得：要搶在別人前買賣
對于為什么總能在樓價低谷時入市，馬先生認為，就是要踏準節奏，要搶在別人前面買賣。投資房產和股票都一樣，最忌諱 人買我買，人賣我賣 。
而要踏準節奏，最重要的就是要看政策的動向，因為政策總是在變化的。就像兩三年前的樓市，出現調整是因為政策打壓所導致，所以一旦政策有所放松，樓市很快就會反彈。 我在2008年看到經濟形勢不好，預計房地產的打壓政策有可能會放松，就開始入市了 。
