問：我們小區(qū)的物業(yè)公司原來是開發(fā)商指定的，后來這家公司服務(wù)質(zhì)量差就被我們解聘了，我們另行選聘了一家新的物業(yè)公司。不過，因?yàn)殚_發(fā)商沒有提供物業(yè)管理用房，老的物業(yè)公司是在開發(fā)商保留的房屋內(nèi)辦公的，新的物業(yè)公司現(xiàn)在沒有房屋辦公，這該怎么辦？ 答：《物業(yè)管理
問：我們小區(qū)的物業(yè)公司原來是開發(fā)商指定的，后來這家公司服務(wù)質(zhì)量差就被我們解聘了，我們另行選聘了一家新的物業(yè)公司。不過，因?yàn)殚_發(fā)商沒有提供物業(yè)管理用房，老的物業(yè)公司是在開發(fā)商保留的房屋內(nèi)辦公的，新的物業(yè)公司現(xiàn)在沒有房屋辦公，這該怎么辦？
答：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第30條規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。該條例第38條規(guī)定：物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。
根據(jù)這些規(guī)定，開發(fā)商必須提供物業(yè)管理用房，而且這些房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于業(yè)主共有的，開發(fā)商不提供實(shí)際上侵犯的是業(yè)主的利益，所以建議到法院提起訴訟。目前法院在處理這類案件的思路是：如小區(qū)內(nèi)尚有相應(yīng)房屋可以作為物業(yè)管理服務(wù)用房的，應(yīng)責(zé)令開發(fā)商提供，如該小區(qū)已無適當(dāng)?shù)姆课荩_發(fā)商應(yīng)按照便于業(yè)主和物業(yè)公司溝通的原則，就近提供相應(yīng)的房屋。此外，《物業(yè)管理?xiàng)l例》還規(guī)定了開發(fā)商不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處10萬元以上50萬元以下的罰款。
