因兩證一直辦不下來，房子有了買主卻賣不了。昨日，宏宇綠色新都一業(yè)主向記者反映無法賣房的苦惱。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士提醒，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期辦證的責(zé)任。但除非另有約定，否則目前業(yè)主要求開發(fā)商賠償房價(jià)下跌的損失，還難以得到法律支持。 該業(yè)主介紹稱，2007年下半年與武漢
因兩證一直辦不下來，房子有了買主卻賣不了。昨日，宏宇綠色新都一業(yè)主向記者反映無法賣房的苦惱。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士提醒，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期辦證的責(zé)任。但除非另有約定，否則目前業(yè)主要求開發(fā)商賠償房價(jià)下跌的損失，還難以得到法律支持。
該業(yè)主介紹稱，2007年下半年與武漢宏宇實(shí)業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司簽訂購房合同，購買了宏宇綠色新都二期的一套住房。約定08年5月28日交房，但實(shí)際交房時(shí)間為08年7月31日，開發(fā)商只賠償了部分違約金。因開發(fā)商的原因，現(xiàn)在整個(gè)二期還無法辦理兩證。“買主出價(jià)比較合適，但要求有兩證，可我現(xiàn)在辦不了，這可怎么辦。萬一再賣的時(shí)候，價(jià)錢更低，開發(fā)商是否應(yīng)該補(bǔ)償我的損失?”
宏宇公司客服部負(fù)責(zé)人葉先生表示，兩證無法辦理確實(shí)是公司原因造成的。主要是資金撥付沒有到位，相關(guān)手續(xù)還未辦理。對(duì)于延期辦證給業(yè)主帶來的損失，公司會(huì)按合同給予賠償。
湖北中品律師事務(wù)所律師鄭云蛟認(rèn)為，該業(yè)主可就延期交房、延期辦證向開發(fā)商索賠，并要求開發(fā)商限期協(xié)助辦理兩證，賠償額度按照合同上約定賠付。若合同中違約金不合理，可要求仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院，對(duì)違約金進(jìn)行調(diào)整。
因開發(fā)商的原因無法及時(shí)辦理兩證，導(dǎo)致房子無法出賣，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的過失責(zé)任。如果業(yè)主在簽訂購房合同時(shí)，約定此種情況的損失賠償，則按合同來;否則，因難以計(jì)算實(shí)際損失，即使起訴也難以得到法律支持。不過，業(yè)主有權(quán)拒絕入住，并要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
武漢市房產(chǎn)管理局工作人員表示，房價(jià)的漲跌屬于市場行為。像上述業(yè)主這類情況，若向開發(fā)商索賠，目前暫難得到相關(guān)法律條文的支持。
