作者： 二七宣 發(fā)布時(shí)間： 2008-11-06 16:42:58 中國(guó)法院網(wǎng)訊 近日，河南省鄭州市長(zhǎng)江路書香名邸小區(qū)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會(huì)，但鄭州市二七區(qū)房管局認(rèn)為，業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)不符合條件，提供的材料不足，不予備案。業(yè)主不服，把二七區(qū)房管局告上法庭。今天，
作者： 二七宣 發(fā)布時(shí)間： 2008-11-06 16:42:58
中國(guó)法院網(wǎng)訊 近日，河南省鄭州市長(zhǎng)江路書香名邸小區(qū)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會(huì)，但鄭州市二七區(qū)房管局認(rèn)為，業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)不符合條件，提供的材料不足，不予備案。業(yè)主不服，把二七區(qū)房管局告上法庭。今天，鄭州市二七區(qū)法院公開(kāi)審理了這一行政訴訟案。
原告認(rèn)為，2007年4月7日，書香名邸小區(qū)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，二七區(qū)房管局、長(zhǎng)江路街道辦事處的領(lǐng)導(dǎo)和負(fù)責(zé)人都現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)定，“業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)合法、有效”。小區(qū)共1773戶，業(yè)主大會(huì)召開(kāi)時(shí)入住約980戶，最后收到有效選票730票，入住戶數(shù)超過(guò)1/2，首次業(yè)主大會(huì)有效票數(shù)超過(guò)2/3，均符合建設(shè)部《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定。根據(jù)大會(huì)投票結(jié)果成立業(yè)主委員會(huì)，并通過(guò)了業(yè)主公約和議事規(guī)則。按照規(guī)定，4月25日，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)又將材料送到了鄭州市二七區(qū)房管局，要求備案。這些都沒(méi)做錯(cuò)。
但二七區(qū)房管局認(rèn)為，小區(qū)當(dāng)時(shí)提供的備案材料顯示，整個(gè)小區(qū)票權(quán)數(shù)為1773票，但有效票僅730票，未達(dá)到小區(qū)總票權(quán)數(shù)的1/2；業(yè)主大會(huì)成立業(yè)主委員會(huì)，修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則等決定，須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過(guò)，730票也不足總票權(quán)的2/3。
雙方的數(shù)據(jù)差就出在一個(gè)“入住”的概念上。二七區(qū)房管局認(rèn)為只要交了鑰匙就算“入住”，總票數(shù)應(yīng)為1773票；但原告認(rèn)為“入住”等同于“開(kāi)伙”，不真正住進(jìn)小區(qū)就不算“入住”。
庭審結(jié)束后，記者隨機(jī)采訪了幾位旁聽(tīng)業(yè)主，他們都訴苦說(shuō)小區(qū)物業(yè)不行，草坪、綠地沒(méi)人管，已經(jīng)丟了400多輛電動(dòng)車和兩輛汽車，還發(fā)生了幾十起入室盜竊事件。當(dāng)務(wù)之急是成立業(yè)主委員會(huì)，更換物業(yè)公司。
二七區(qū)房管局的代理人則委婉建議業(yè)主，與其拖這么長(zhǎng)時(shí)間打官司，還不如按照程序重新組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，成立業(yè)主委員會(huì)。
此案目前仍在進(jìn)一步審理中。
