業(yè)主擅挖地下室如何處理呢?據(jù)物權(quán)法新的司法解釋，業(yè)主或其他行為人(包括承租人、借用人等)不得進行損害房屋承重結(jié)構(gòu)等行為，像朱先生所說的一樓業(yè)主擅自挖地下室蓋車庫屬于拆改承重結(jié)構(gòu)，對于這樣的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主均可對行為人進行制
業(yè)主擅挖地下室如何處理呢?據(jù)物權(quán)法新的司法解釋，業(yè)主或其他行為人(包括承租人、借用人等)不得進行損害房屋承重結(jié)構(gòu)等行為，像朱先生所說的一樓業(yè)主擅自挖地下室蓋車庫屬于拆改承重結(jié)構(gòu)，對于這樣的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主均可對行為人進行制止，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨礙、賠償損失。
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【案情】
我是一家小區(qū)的物業(yè)公司經(jīng)理，在物業(yè)服務(wù)過程中遇到一位住在一樓的業(yè)主擅自挖地下室，蓋地下車庫，還要修建電梯，直接通到地下。我們能出面制止他這種行為嗎?
【評析】
根據(jù)物權(quán)法新的司法解釋，業(yè)主或其他行為人(包括承租人、借用人等)不得進行損害房屋承重結(jié)構(gòu)等行為，像朱先生所說的一樓業(yè)主擅自挖地下室蓋車庫屬于拆改承重結(jié)構(gòu)，對于這樣的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、業(yè)主均可對行為人進行制止，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨礙、賠償損失。
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如果家家都私挖地下室，別墅就會變成危房。他們房子面積是增加了，我們卻要跟著倒霉了。 早在幾個月前，位于南京江寧區(qū)頤和南園小區(qū)內(nèi)，少數(shù)寬景洋房業(yè)主趁裝修之機，在房屋底層挖地下室。
鄰居們擔(dān)心如此隨意挖掘會危及樓房安全。據(jù)了解，有關(guān)部門接到群眾舉報后，已到現(xiàn)場調(diào)查，并向涉嫌私自開挖地下室的十多戶業(yè)主送達(dá)了通知書，要求他們立即停止施工，并接受處罰。但執(zhí)法人員一走，有人照挖不誤。
一樓私挖地下室成風(fēng)
該小區(qū)一位不愿透露姓名的業(yè)主稱，從春節(jié)前開始，小區(qū)東邊幾幢寬景洋房在裝修時，挖出了大量的泥土，很快又被運走。居民們起初以為只是小范圍的整改，后來看挖土量越來越多，有點好奇，于是前去探個究竟。出乎他們意料的是，一樓鄰居家下面挖空了，連外面的綠化帶和臺階都被挖掉了，露出一個跟一樓房間差不多大的地下室。個別業(yè)主開挖地下室，當(dāng)初沒人管，附近一樓業(yè)主紛紛效仿，也找了施工隊來，破開地面挖地下室，有的甚至將下面的承重地梁都打掉了。一時間，本來井井有條的別墅下，出現(xiàn)一堆堆渣土，同時還有大量的建筑材料。
另一位業(yè)主稱： 這里的寬景洋房大都是四層，設(shè)計基礎(chǔ)已經(jīng)固定，他們隨便開挖地下室，地基當(dāng)然要發(fā)生變化，如果不及時制止這種行為，可能會導(dǎo)致墻倒屋塌的災(zāi)難!我們也花了幾百萬買房子，不想整天生活在恐懼中。
有關(guān)部門已介入調(diào)查
頤和南園小區(qū)少數(shù)業(yè)主私自挖地下室，其他業(yè)主憤憤不平，物業(yè)人員表示無奈，都希望有關(guān)部門盡快查處。為此，記者首先聯(lián)系了江寧區(qū)市容部門，該單位城建中隊值班負(fù)責(zé)人童先生稱，此前他們也接到過居民投訴，隨即安排人員去現(xiàn)場核實調(diào)查，發(fā)現(xiàn)確實有少數(shù)業(yè)主在挖地下室，但是，城建中隊只負(fù)責(zé)樓房外的違建處理，內(nèi)部違建，屬于房產(chǎn)部門負(fù)責(zé)。他們隨后將情況告知區(qū)房產(chǎn)局執(zhí)法大隊，對方已經(jīng)派人去處理了。
記者昨天傍晚打電話到江寧區(qū)房產(chǎn)局，由于是下班時間，沒有聯(lián)系上。不過，寶景物業(yè)公司的一位負(fù)責(zé)人了解房產(chǎn)局執(zhí)法人員對于此事的處理情況。該負(fù)責(zé)人稱，房產(chǎn)局執(zhí)法人員已經(jīng)先后兩次到小區(qū)來調(diào)查，責(zé)令相關(guān)業(yè)主停工，并下發(fā)了處罰通知。
小區(qū)其他業(yè)主表示，相關(guān)業(yè)主應(yīng)該立即停止挖地下室，并恢復(fù)原狀。
