我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，小區(qū)物業(yè)管理用房歸全體業(yè)主共有，少數(shù)開發(fā)商卻將物管用房產(chǎn)權(quán)登記在自己名下。近日，記者從四川省成都市中級(jí)人民法院獲悉，成都市法院系統(tǒng)近期審結(jié)了數(shù)起類似案件，依法維護(hù)了業(yè)主的權(quán)利。 推薦閱讀： 物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)管理?xiàng)l例 如何避
我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，小區(qū)物業(yè)管理用房歸全體業(yè)主共有，少數(shù)開發(fā)商卻將物管用房產(chǎn)權(quán)登記在自己名下。近日，記者從四川省成都市中級(jí)人民法院獲悉，成都市法院系統(tǒng)近期審結(jié)了數(shù)起類似案件，依法維護(hù)了業(yè)主的權(quán)利。
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物業(yè)管理?xiàng)l例
如何避免物業(yè)糾紛
1月27日，成都市青羊區(qū)人民法院對(duì)一起物管用房糾紛作出一審判決，支持了成都某小區(qū)業(yè)委會(huì)的訴訟請(qǐng)求。該小區(qū)業(yè)委會(huì)訴稱，由于開發(fā)商聘用的前期物業(yè)公司的服務(wù)引起多數(shù)業(yè)主不滿，業(yè)委會(huì)經(jīng)過表決決定另聘物管公司，而開發(fā)商一直占用本該屬全體業(yè)主共有的60平方米物管用房不讓。
青羊區(qū)法院審理后認(rèn)為，《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)已規(guī)定物管用房歸全體業(yè)主共有，開發(fā)商以該房產(chǎn)權(quán)已登記在其名下為由，拒絕移交物管用房的理由不成立。基于此，法院一審判決開發(fā)商在判決生效后10日內(nèi)，將物管用房移交給業(yè)委會(huì)，并協(xié)助全體業(yè)主辦理該房的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。
據(jù)悉，去年9月，成都市高新區(qū)人民法院曾對(duì)一起類似案件作出一審判決，依據(jù)《物權(quán)法》等認(rèn)定開發(fā)商所建的小區(qū)物管用房歸全體業(yè)主共有。
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《物業(yè)管理?xiàng)l例》第30條：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置必要的物業(yè)管理用房。
第38條：物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。
