你到我們小區(qū)看一看，我敢說(shuō)，全小區(qū)，就數(shù)我家屋前屋后最漂亮!業(yè)主王先生坐在被告席上，頗為自得地夸耀自己的杰作。王先生是南京高淳縣淳溪鎮(zhèn)某小區(qū)11幢1單元201室的業(yè)主，2010年12月上旬，他將自家屋前屋后的外墻涂成了紅色。整個(gè)小區(qū)的外立面都是土黃色，王先生家成
你到我們小區(qū)看一看，我敢說(shuō)，全小區(qū)，就數(shù)我家屋前屋后最漂亮! 業(yè)主王先生坐在被告席上，頗為自得地夸耀自己的 杰作 。王先生是南京高淳縣淳溪鎮(zhèn)某小區(qū)11幢1單元201室的業(yè)主，2010年12月上旬，他將自家屋前屋后的外墻涂成了紅色。整個(gè)小區(qū)的外立面都是土黃色，王先生家成了 黃中一點(diǎn)紅 ，十分突兀。物業(yè)公司跟他交涉無(wú)果后，告到了法院。
近日，高淳法院作出判決：房屋外立面系共有部分，應(yīng)歸全體業(yè)主共有和共同管理，王先生無(wú)權(quán)改變房屋外立面顏色，因此，限令其將外墻恢復(fù)原狀。
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事由
土黃色外墻打了個(gè)紅色補(bǔ)丁
今年5月12日，南京高淳法院開庭審理了此案。物業(yè)公司的代理人范律師一副頭疼的模樣，他豎起四根手指，苦笑著對(duì)記者說(shuō)： 這是我第四次在法庭上跟他(指王先生)見面，外墻的案子開了兩次庭，之前他告開發(fā)商，我是開發(fā)商代理人，也開了兩次庭。
范律師稱，小區(qū)物業(yè)是開發(fā)商的前期物業(yè)，王先生之所以跟物業(yè)為難，是因?yàn)橹暗氖虑椋瑢?duì)開發(fā)商心懷不滿。
據(jù)介紹，王先生于2010年7月與江蘇越商置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂合同，購(gòu)買了該公司開發(fā)的201室商品房。但是簽約后不久，因?qū)Ψ课輼?gòu)造不滿，王先生將開發(fā)商告到了高淳縣法院。訴訟期間，他干了一件令全小區(qū)業(yè)主目瞪口呆的事：將屋前屋后的外墻涂成紅色，并將屋前小花園統(tǒng)一安裝的起裝飾作用的鐵柵欄拆除。
屢次交涉無(wú)果物業(yè)告到了法院
小區(qū)數(shù)十幢住宅樓都是土黃色的外立面，王先生這么一鬧騰，就像給他家那幢樓的 外衣 補(bǔ)了個(gè)紅色的大補(bǔ)丁，突兀極了。
物業(yè)工作人員看到后，立即找王先生交涉，王先生卻振振有詞：房子是我的，外墻涂什么顏色是我的事，你們管不著!物業(yè)公司則認(rèn)為小區(qū)外立面和屋前小花園屬于共有部分，王先生無(wú)權(quán)隨意更改。屢次交涉無(wú)果后，物業(yè)公司無(wú)奈訴到了法院。
現(xiàn)在開庭
庭審中，物業(yè)公司跟業(yè)主王先生圍繞 是否有權(quán)改變外墻顏色 ， 改變外墻顏色是否侵犯其他業(yè)主利益 展開激辯。王先生雖然給開發(fā)商和物業(yè)公司 挑刺 時(shí)滔滔不絕，但是迫于壓力還是恢復(fù)了一部分墻面顏色。
是否有權(quán)改變外墻顏色?
物業(yè)：外墻屬共有部分，不得隨意改變
物業(yè)公司遞交了2010年12月上旬拍攝的照片作為證據(jù)，照片顯示，王先生將屋后的絕大部分墻面，屋前的小部分墻面涂成了紅色，并將屋前小花園統(tǒng)一安裝的鐵柵欄截短十多厘米。
物業(yè)公司認(rèn)為，建筑物有專有部分和共有部分之分，商品房?jī)?nèi)部屬于業(yè)主的專有部分，專有部分怎樣使用，全憑業(yè)主做主，但是共有部分的所有權(quán)及管理權(quán)歸全體業(yè)主所有，個(gè)別業(yè)主只能使用，不得占有，也不得改變其結(jié)構(gòu)和用途。本案中，王先生雖然是201室的業(yè)主，但201室的外立面和屋前小花園屬于共有部分，他無(wú)權(quán)隨心所欲地加以改變。
范律師稱，這些內(nèi)容在《商品房銷售合同》和《業(yè)主臨時(shí)公約》中都有明確規(guī)定，王先生既然在合約上簽了字，就應(yīng)當(dāng)遵守，因此，要求法院判決王先生將外墻和柵欄恢復(fù)原狀。
業(yè)主：買下房子就有改變外墻顏色的權(quán)利
201室業(yè)主王先生卻有自己的一套理論，他認(rèn)為，自己既然買下了房子，就有權(quán)按照喜好改變外墻的顏色。 況且我只涂刷了凹進(jìn)來(lái)的那部分墻面，也就是陽(yáng)臺(tái)的墻面，陽(yáng)臺(tái)是我花錢買的面積，我把它涂成紅色怎么了? 庭審中，王先生情緒頗激動(dòng)。
照片顯示，201室的絕大部分外墻都被涂成紅色，王先生卻說(shuō)，他只涂了陽(yáng)臺(tái)部分，這是怎么回事?范律師解釋說(shuō)，訴訟期間，王先生迫于壓力，已經(jīng)將墻面恢復(fù)了一部分。
