皮具護理公司開進達明小區，難聞的氣味給鄰里造成困擾。昨日報道見報，又有居民撥打本報熱線反映，這家公司每天都傳出機器的轟鳴聲，嚴重居民影響休息。對此，商家表示馬上整改，禁用機器作業。 推薦閱讀： 物業管理費收取標準 物業管理條例 如何避免物業糾紛 居民再投
皮具護理公司開進達明小區，難聞的氣味給鄰里造成困擾。昨日報道見報，又有居民撥打本報熱線反映，這家公司每天都傳出機器的轟鳴聲，嚴重居民影響休息。對此，商家表示馬上整改，禁用機器作業。
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如何避免物業糾紛
居民再投訴：機器轟鳴嚴重影響休息
昨天，達明小區的居民再反映， 鑫迦南皮具護理公司 不僅氣味擾民，每天不定時還產生機器轟鳴聲， 樓搖地動 嚴重影響了他們的正常生活。一位居民對記者說： 這哪是公司?簡直就是工廠的生產車間。
昨天下午，記者再次來到現場，找到了噪聲的源頭，原來是陽臺上放置的一臺空壓機。當公司負責人啟動機器時，機器的確發出極大的聲響。該負責人當場承諾，在搬遷前不再啟用這臺空壓機，改用靜音的空壓棒作業。
市民反映：小區變成 小商圈
昨日，臺江區聯邦廣場6號樓的居民反映，該樓有業主將單元房出租給公司做經營場所，陌生人進進出出，影響了小區的居住環境。鼓樓區福泉花園的居民則對一些業主將小區內的地面車庫對外出租為商業用途不滿。
記者在位于福飛南路的福泉花園里逛了一圈發現，不少車庫變成了發廊、修理店、麻將館、書店、保姆站等，泉塘社區負責治安的李主任告訴記者，這種現象已經存在很多年了，社區沒權管。
記者看到，幾乎所有鄰近主干道的小區都存在 住改商 現象。
經濟利益催生 住改商
追求低成本! 一名房地產中介人員告訴記者，住宅樓除了房租便宜外，物管、水電等費用都低于商業樓，這無疑是縮減經營成本的捷徑。此外，居民住宅樓內廚房、衛生間等設施齊全，停車也相對方便，環境好、治安好，這些也是一些公司更愿意租用居民住宅的原因。 對于業主來說，將住房出租給公司比出租給個人租金更高、收入更穩定。 該中介人員說，業主與公司一般是簽三五年的租賃合同，有的公司會提前把一整年的房租付清，業主收益穩定。
對于 住改商 ，物業處往往以 沒有執法權，只能協調 為由，大多時候不作為。然而， 住改商 并非對物業管理公司全無好處，福州一些小區規定，住宅商用繳納雙倍物業費。在群眾路源利明珠的物業處，記者就見到，辦公室墻上掛著物業管理收費標準， 住改商 的單元房每平方米物業費就比普通住宅高出一倍。
住改商 頑疾如何 治療 ?
住改商 與居民間的矛盾日漸凸顯，我市目前還沒有明確限制 住改商 的條例和規章，很多 住改商 的商戶也都辦理了工商管理登記等手續。一旦出現擾民問題，居民究竟找誰解決呢?工商、環保、公安等部門都說 找不到法律依據，不歸自己管 。
目前， 住改商 難題可以依據的只有《物權法》規定， 如果業主需要將住宅改變為經營性用房，除應遵守法律、法規以及相關管理規定外，還應當征得存在利害關系的業主同意。 現實中，每年到工商部門辦理注冊或年檢的 住改商 企業不在少數，許多居民都是 被同意 ，他們事先并不知道居民樓里開商鋪或辦公司要征得自己同意，也沒有人征求過意見。(記者趙錚艷實習生李俊文)
