根據(jù)《上海市商品住宅維修基金管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）第二十八條規(guī)定，現(xiàn)就《辦法》有關(guān)條文的應(yīng)用問(wèn)題解釋如下：
一、第三條管理部門(mén)
市房地資源局下設(shè)市物業(yè)維修基金管理中心（以下簡(jiǎn)稱市中心），負(fù)責(zé)全市維修基金籌集、使用的監(jiān)管和信息管理工作；負(fù)責(zé)對(duì)各區(qū)。縣物業(yè)維修基金管理中心的業(yè)務(wù)領(lǐng)導(dǎo)、監(jiān)督和培訓(xùn)。
各區(qū)、縣房地局應(yīng)當(dāng)設(shè)立區(qū)、縣物業(yè)維修基金管理中心（以下簡(jiǎn)稱區(qū)、縣中心），負(fù)責(zé)所轄區(qū)域維修基金的設(shè)立。歸集和使用監(jiān)督管理；負(fù)責(zé)維修基金信息系統(tǒng)操作。業(yè)務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)。
二、第四條維修基金的設(shè)立
本條第一款所稱的新建內(nèi)銷商品住宅，是指1999年12月1日之前銷售的普通內(nèi)銷商品住宅，以及1999年12月l日起納人內(nèi)銷商品住宅范圍銷售的普通內(nèi)銷商品住宅、僑匯商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、動(dòng)遷房等。
三、第五條維修基金專戶的開(kāi)立
本條所稱的專戶銀行是指市房地資源局指定的商業(yè)銀行。
區(qū)、縣房地局與專戶銀行簽訂的委托協(xié)議應(yīng)當(dāng)使用由市房地資源局印制的示范文本。
區(qū)、縣房地局開(kāi)立維修基金專戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)按人民銀行規(guī)定提交有關(guān)文件和資料。
開(kāi)立的維修基金專戶，應(yīng)按市房地資源局規(guī)定，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝话创本幹飘a(chǎn)業(yè)代碼及分戶清冊(cè)。
區(qū)、縣中心應(yīng)將維修基金專戶帳號(hào)書(shū)面告知市中心。
四、第六條首期維修基金的交納標(biāo)準(zhǔn)
本條所稱的每平方米建筑面積成本價(jià)，由市房地資源局和物價(jià)部門(mén)公布。其中，2000年12月31日之前出售的商品住宅，其每平方米建筑面積成本價(jià)以1198元計(jì)價(jià)；2001年1月1日起出售的商品住宅，按簽訂土地使用權(quán)出讓合同當(dāng)年的每平方米建筑面積成本價(jià)計(jì)價(jià)，成片出讓土地的地塊，按簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同當(dāng)年的每平方米建筑面積成本價(jià)計(jì)價(jià)；簽訂合同的時(shí)間在1996年以前的，每平方米建筑面積成本價(jià)按1198元計(jì)價(jià)。
根據(jù)本條第三款規(guī)定由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)決定設(shè)立維修基金的，應(yīng)當(dāng)在通過(guò)的業(yè)主公約中予以約定。
五、第七條維修基金的交納時(shí)限
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)持土地權(quán)屬證明、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和具有相應(yīng)資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)實(shí)測(cè)報(bào)告及應(yīng)交維修基金的分戶清冊(cè)，向區(qū)、縣中心辦理維修基金交款確認(rèn)手續(xù)。區(qū)、縣中心確認(rèn)后，開(kāi)具《商品住宅維修基金交款通知（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)專用）》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依據(jù)通知要求向?qū)翥y行交款。專戶銀行收款后，應(yīng)當(dāng)出具專戶銀行蓋章的《上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品住宅維修基金交款憑證》。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人訂立預(yù)售合同中的房屋交接書(shū)或出售合同時(shí)，應(yīng)按交接書(shū)或出售合同確定的房屋建筑面積計(jì)算購(gòu)房人應(yīng)交納的維修基金金額，并按規(guī)定代房地產(chǎn)管理部門(mén)向購(gòu)房人開(kāi)具《商品住宅維修基金交款通知（購(gòu)房人專用）》，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)依據(jù)通知要求向?qū)翥y行交款。專戶銀行收款后，應(yīng)當(dāng)出具專戶銀行蓋章的《上海市購(gòu)房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證》。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或購(gòu)房人提交經(jīng)專戶銀行蓋章的商品住宅維修基金交款憑證后，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)方可受理房地產(chǎn)初始登記或房地產(chǎn)變更登記。
在區(qū)、縣房地局核準(zhǔn)業(yè)主委員會(huì)登記的同時(shí)，區(qū)、縣中心應(yīng)書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按本條第一款第三項(xiàng)規(guī)定，將尚未出售商品住宅中應(yīng)由購(gòu)房人交納的維修基金劃至業(yè)主委員會(huì)的維修基金帳戶。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持銀行蓋章的交款憑證向區(qū)、縣中心和業(yè)主委員會(huì)備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期不交納的，由區(qū)、縣房地局依照《上海市居住物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定作出行政處罰；業(yè)主委員會(huì)也可依法向人民法院提起民事訴訟。
新建外銷商品住宅出售時(shí)設(shè)立維修基金的，按新建內(nèi)銷商品住宅交納維修基金的規(guī)定程序辦理交款和房地產(chǎn)登記手續(xù)。
