問：我買的房子按約定應當是在去年交樓，但一直沒有收到交樓通知。發(fā)展商堅稱已經發(fā)了通知，并要求我交納管理費。但是我查過《物業(yè)管理條例》，條例規(guī)定沒交付的房子的物業(yè)管理費應當由發(fā)展商交納。我覺得，就算是發(fā)展商發(fā)了通知，按此規(guī)定，我沒有收樓是否也應該由發(fā)展商來交管理費？
讀者 文小姐
答：廣東伯方律師事務所律師陳敏認為，《物業(yè)管理條例》第四十二條確實規(guī)定了“尚未交給買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。”但如果發(fā)展商在約定時間，按約定地址發(fā)出了《收樓通知書》，因為業(yè)主的原因沒有辦理收樓手續(xù)，那么，在約定收樓時間之后的管理費還是應當由業(yè)主交納。一般來講，發(fā)展商會在《商品房買賣合同》中約定：“在《收樓通知書》發(fā)出之后若干天內業(yè)主仍未前來收樓的，視為已經交付。從通知發(fā)出后的某日起，物業(yè)管理費由業(yè)主交納。”這種約定對業(yè)主是有約束力的。退一步講，即使《商品房買賣合同》中沒有此類約定，發(fā)展商按業(yè)主留下的地址發(fā)了通知，而業(yè)主沒有收到，責任也應由業(yè)主承擔。
但如果發(fā)展商根本沒有發(fā)出通知，或者通知地址錯了，或者通知發(fā)出時尚不具備交樓條件，那么，物業(yè)管理費就應當由發(fā)展商交納。至于是否已發(fā)出通知，則應由發(fā)展商舉證。
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