潮州市物業服務收費管理實施辦法
第一條 為規范物業服務收費行為，保障業主和物業管理企業的合法權益，根據國務院《物業管理條例》和國家發展改革委、建設部《物業服務收費管理辦法》等有關規定，結合我市實際，制定本實施辦法。
第二條 本實施辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業管理服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。
第三條 市、縣價格主管部門會同房地產行政主管部門負責行政區域內物業服務收費的監督管理工作。
第四條 提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業;鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭，禁止價格欺詐，促進物業服務收費通過市場競爭形成。
第五條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。
第六條 物業服務收費按不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。
普通住宅(不含別墅，下同)的公共服務收費及住宅區停車服務等專項服務收費，實行政府指導價，其他的物業服務收費實行市場調節價。
第七條 實行政府指導價的物業服務收費，由政府價格主管部門會同房地產行政主管部門，根據物業的硬件設施、環境和物業管理企業的服務內容、服務標準等因素，制定相應的等級收費基準價及浮動幅度，并每2年向社會公布一次。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。
實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在服務合同中約定。
湘橋區、楓溪區的物業服務收費政府指導價由市價格主管部門會同市房地產行政主管部門制定并公布;潮安縣、饒平縣物業服務收費政府指導價由當地價格主管部門會同同級房地產行政主管部門制定并公布。
第八條 物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯眼位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行公示。
第九條 物業服務收費可以采取包干制或者酬金制等形式約定。
包干制是指業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈虧均由物業管理企業承擔的物業管理服務計費方式。
酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業管理服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。
第十條 業主大會成立前，開發建設單位與物業管理企業應在前期物業服務合同中約定公共服務收費標準(水平)、收費方式、計費起始時間，并同時約定物業管理服務內容、服務標準，涉及物業買受人共同利益的約定應當一致。
實行政府指導價的前期物業管理公共服務收費水平應在政府指導價范圍內約定，并在業主入住前報經價格主管部門核準。
第十一條 業主大會成立后，普通住宅公共服務收費標準由業主委員會經業主大會同意后，在政府指導價范圍內與物業管理企業在物業服務合同中約定。
第十二條 買賣合同、物業管理服務合同原約定的收費標準與新公布的政府指導價不一致的或合同約定計費起止時間未到期的，若雙方同意仍執行原合同約定的，從其約定;業主委員會(業主大會)或物業管理企業提出修改的,應按照同期新公布的政府指導價在買賣合同或物業管理服務合同中重新約定。
第十三條 開發建設單位售房時，承諾的物業服務收費標準低于公布的同一服務等級收費標準的，其差額部分由做出承諾的開發建設單位補付給物業管理企業。
第十四條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業管理服務支出和物業管理企業的酬金。
物業管理服務成本或者物業服務支出的構成一般包括以下內容：
(一)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
(二)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(三)物業管理區域清潔衛生費用;
(四)物業管理區域綠化養護費用;
(五)物業管理區域秩序維護費用;
(六)辦公費用;
(七)物業管理企業固定資產折舊;
(八)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(九)經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業管理服務支出或者物業管理服務成本。
第十五條 實行物業服務費用酬金制的，預收的物業管理服務支出屬于代管性質，為所交納的業主所有，物業管理企業不得將其用于物業管理服務合同約定以外的支出。
物業管理企業應當向業主大會或者全體業主公布物業服務資金年度預決算,每年不少于一次公布物業服務資金的收支情況。
業主和業主大會對公布的物業服務資金年度預決算和物業管理服務資金的支出情況提出質詢時，物業管理企業應當及時答復。
第十六條 物業服務收費采取酬金制方式，物業管理企業或者業主大會可以按照物業服務合同約定聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。
第十七條 物業服務收費按法定產權面積計收。已辦理房產證的，以房產證記載的建筑面積為準，包括套內建筑面積和分攤的共有建筑面積;未辦產權證的，以物業買售合同中建筑面積為準。但雙方另有約定的除外。
物業服務收費按月計收。除業主自愿外，不得預收。
第十八條 物業管理企業在物業管理服務中應當遵守國家的價格法律法規，嚴格履行物業管理服務合同，不得降低服務質量，減少服務內容，提高收費標準。
第十九條 物業管理企業應每半年(或一年)以書面形式向業主、使用人公布物業服務收費、經營性設施收益、公共水電費用分攤、物業維修基金的收支情況，接受業主委員會、業主、使用人和價格主管部門的監督。
第二十條 業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業管理服務合同約定逾期不交納物業服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。
