物業(yè)“一費(fèi)制”待完善 “指導(dǎo)價(jià)”非強(qiáng)制
建設(shè)局希望市民和物業(yè)企業(yè)多提意見(jiàn)完善物業(yè)新規(guī)
商報(bào)訊 記者 林艷 報(bào)道 昨日，建設(shè)局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與物業(yè)管理處處長(zhǎng)矯健也出席了會(huì)議。矯健表示，制定物業(yè)服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)是進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)的運(yùn)作行為，使物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由原來(lái)的政府審批定價(jià)方式，走向市場(chǎng)化道路，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)雙方按需雙向選擇，同時(shí)業(yè)主也可以明明白白的消費(fèi)。矯健表示，希望廣大市民和物業(yè)企業(yè)多提意見(jiàn)，共同來(lái)完善新物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
矯健還對(duì)近期廣大住戶和物業(yè)企業(yè)熱議的幾個(gè)問(wèn)題作了說(shuō)明：
一，新辦法是將業(yè)主應(yīng)公攤的水電費(fèi)分解到物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)去，只是改變一種收費(fèi)方式，由原來(lái)的物業(yè)費(fèi)加公攤水、電費(fèi)改為“一費(fèi)制”，而不是取消。這種新方式是否可行，也還須進(jìn)一步論證和征求意見(jiàn)。
二，按照物價(jià)局的標(biāo)準(zhǔn)，高層樓宇的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由7個(gè)部分組成，其費(fèi)用要比多層物業(yè)高。因?yàn)楦邔訕怯畹姆课萁Y(jié)構(gòu)比多層復(fù)雜，設(shè)備設(shè)施比多層物業(yè)多，因此管理成本也高，服務(wù)費(fèi)用也就高，這是客觀存在的。
三，一個(gè)物業(yè)管理項(xiàng)目的選擇什么樣的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不是由某個(gè)業(yè)主決定的，而必須由業(yè)主大會(huì)來(lái)決定，然后與物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)合同來(lái)約定。
四，指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不是要求所有物業(yè)類型都用這樣的標(biāo)準(zhǔn)。政府指導(dǎo)價(jià)最主要是針對(duì)政府開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房、保障性住房這部分物業(yè)管理服務(wù)，其他住宅可參照服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，再根據(jù)各小區(qū)的實(shí)際情況具體制定。因?yàn)槌鞘凶》拷ㄔO(shè)還有許多高檔住宅和商業(yè)性樓宇，其性質(zhì)和特點(diǎn)存在差別。
五，指導(dǎo)價(jià)應(yīng)根據(jù)每年的用工成本和物價(jià)水平等因素進(jìn)行調(diào)整，每年指定一次指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
物業(yè)“一費(fèi)制”待完善 “指導(dǎo)價(jià)”非強(qiáng)制
