拖欠物業費案逐年增多，東城法院提出解決建議
拒繳物業費業主有七理由
不公示賬目、房屋質量存在問題、擅自出租地下室……這些都成為業主拒繳物業費的原因。昨日(11月30日)，東城法院負責審理物業官司的法官與18家物業公司座談，總結出物業官司的7個主要原因，并提出解決建議。
東城法院介紹，近年來，該院審理的物業公司起訴業主索要拖欠物業費案件逐年增多。據統計，2007年至2008年，該類案件為608件和886件，分別占當年法庭受理案件總數的18%和23.6%。今年物業案件為758件，占案件總數19.45%。
法官總結出，業主拒繳物業費有7大原因，包括欠費業主認為物業未公示賬目，違約在先等。
多數案件以業主敗訴告終。審理物業官司的趙法官說，每個小區都存在隱患和細節問題，有些還是開發商遺留的，導致業主有抵觸、反感情緒。他建議，業主維權可通過業委會，但目前轄區內不少小區都未成立業委會。
法官向物業公司提出建議：可吸收部隊轉業退伍軍人做保安員，使物業企業嚴謹、規范并充滿活力；聘用有酒店管理經驗的人員做服務，利用他們已養成的良好職業習慣和素質規范物業服務；組建有管理經驗和解決問題能力的領導團隊；物業除在收房屋時認真履行與開發商的交接手續，確定責任外，還應以積極態度應對和解決問題，形成較好口碑，增加業主信任度。
- 理由
1、物業公司不履行合同約定的公示賬目義務。
2、不知曉物業公司主張的物業費項目及收費標準。
3、小區秩序亂、環境衛生差。
4、開發商所建房屋存在質量問題未得到解決，現在的物業公司應是均由開發商指定，有業主把開發商和物業公司混同為一體，認為物業公司與開發商一致，未盡到服務義務。
5、有個別業主在裝修施工時改動樓房公用設施或房屋結構，引起其他業主不滿，認為物業公司未及時予以制止或采取有力措施要求改正，未履行物業服務合同義務。
6、以物業公司的訴訟請求已超過法律規定的訴訟時效抗辯。現在物業公司常常會起訴很長一個階段的欠費，但在庭審中又不能提供物業公司未怠于行使權利，如積極催繳費用的證據，業主常會以訴訟時效進行抗辯。
7、出租地下室、地下車庫等公用部位，收益不公開，應歸全體業主所有。
