物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)該從何時(shí)開(kāi)始繳納呢?是從物業(yè)管理服務(wù)合同生效之日開(kāi)始還是從房屋交付日期開(kāi)始?本文為您解答。
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物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)
物業(yè)管理費(fèi)是否包含垃圾袋費(fèi)用?
我因動(dòng)遷分得一套房產(chǎn)， 2008年1月拿到房子的鑰匙， 2008年9月與建設(shè)單位簽訂了商品房出售合同，并于2009年1月辦理了房產(chǎn)證。
現(xiàn)在物業(yè)公司要求我從1月份開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)，我認(rèn)為2008年9月我才成為合法業(yè)主，所以拒絕繳納2008年9月以前的物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司起訴至法院。請(qǐng)問(wèn)：我到底應(yīng)該算是什么時(shí)候成為合法業(yè)主?
前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由建設(shè)單位承擔(dān)。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān);房屋銷售合同未約定的，由建設(shè)單位承擔(dān)。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)該從你簽字確認(rèn)收房之日開(kāi)始交納物業(yè)管理費(fèi)，如果收房后未入住，可向物業(yè)公司要求按照空置房的標(biāo)準(zhǔn)交納(一般為原標(biāo)準(zhǔn)的60%)，若房屋存在漏水等質(zhì)量問(wèn)題，可以要求開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司整改完畢后再收房。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位全額繳納。已售出因業(yè)主原因暫未入住的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)權(quán)利人交納。
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