在昌富·城上城，一位羅姓業(yè)主自拿到房子的鑰匙，他就開(kāi)始交納物業(yè)管理費(fèi)：“從拿鑰匙到住進(jìn)來(lái)，中間有一年多的時(shí)間，一直都在交納物管費(fèi)。”羅先生表示，他也不清楚物管費(fèi)的收取時(shí)間是否合理，小區(qū)內(nèi)很多業(yè)主也有這個(gè)疑惑。“我接到開(kāi)發(fā)商電話通知收房的兩個(gè)月后才拿到房屋鑰匙，但物業(yè)管理公司要求我補(bǔ)交了這兩個(gè)月的物管費(fèi)。”上城世家的一位劉姓業(yè)主表示，在他們小區(qū)，只要開(kāi)發(fā)商用書(shū)面通知或是電話通知業(yè)主收房了，業(yè)主就要在次月開(kāi)始交納物管費(fèi)，即使業(yè)主尚未拿到房屋鑰匙。
空置房按什么標(biāo)準(zhǔn)收取物管費(fèi)?
買(mǎi)房子后一直未入住，是不是就能不交物管費(fèi)了?一位不愿意透露姓名的男子于2009年在紫龍郡購(gòu)買(mǎi)了一套房子，因種種原因，房屋一直空置著。但小區(qū)物管公司依然要他交納從購(gòu)房起至今的物管費(fèi)。“物管費(fèi)是物業(yè)公司為居民提供服務(wù)的費(fèi)用，自己沒(méi)有入住小區(qū)，根本沒(méi)有享受到這些服務(wù)，怎么仍要交物管費(fèi)呢?”對(duì)此，他覺(jué)得不能理解。
銀色現(xiàn)代城的一位王姓業(yè)主也有類(lèi)似的困惑。自2008年購(gòu)買(mǎi)房屋后，王先生全家就外出打工，很少居住在家，但仍與其他長(zhǎng)期居住在此的業(yè)主一樣交納物管費(fèi)。“我們一年在家住不了幾天，交物管費(fèi)怎么能和那些天天都在家里的人同一標(biāo)準(zhǔn)呢?我們是不是應(yīng)該少交一半?”
銀城不少購(gòu)房戶在物管費(fèi)的收取問(wèn)題上也抱有羅先生與王先生同樣的困惑。
物管公司：交房次月開(kāi)始收取，空置房可適當(dāng)減免
據(jù)上城世家物業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人劉先生介紹，對(duì)小區(qū)業(yè)主的物管費(fèi)，一般從書(shū)面通知或電話通知物業(yè)買(mǎi)受人辦理入住手續(xù)的次月1號(hào)起開(kāi)始計(jì)收，已辦理入住手續(xù)但未入住的或未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)扣除清潔衛(wèi)生費(fèi)用后交納，一般扣除5%。
該小區(qū)的物管費(fèi)從購(gòu)房合同約定的交房之日起的次月1號(hào)開(kāi)始收取，實(shí)行預(yù)收制，長(zhǎng)期未居住的業(yè)主在辦理房屋裝修手續(xù)時(shí)，中心會(huì)退還部分金額，退還金額主要為生活垃圾清運(yùn)費(fèi)，大約每月幾塊錢(qián)。
物管費(fèi)的收取大都從購(gòu)房之日起的次月1號(hào)開(kāi)始，未入住或長(zhǎng)期未住的業(yè)主須交納除生活垃圾清運(yùn)費(fèi)以外的其他物管費(fèi)。
律師：物管費(fèi)應(yīng)依法依約收取
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實(shí)際交付給買(mǎi)受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買(mǎi)受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，因此，實(shí)際生活中，一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。另外，業(yè)主從開(kāi)發(fā)商處接收房屋時(shí)起，業(yè)主就對(duì)房屋有實(shí)際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實(shí)際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。
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