物管費的概念
物管費是物業(yè)管理費的簡稱，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務合同應當付出的費用。
物業(yè)管理費項目構成
(1)公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。
(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。
(11)節(jié)日裝飾的費用。
(12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。
(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。
何時開始交物管費
在開發(fā)商發(fā)出收樓通知后,業(yè)主應該按時收樓。因為在商品房買賣合同中雙方已經(jīng)約定了收樓時間,如不按時收樓則屬于違約。而且就算業(yè)主不按時收樓,該房屋因此而發(fā)生的費用、風險等也要業(yè)主自行承擔。但有一點必須注意,物管費的收取應該按照業(yè)主收到收樓通知書之日算起,而不應該從購房合同寫明的交樓日期開始算起。如果到交樓日期后,開發(fā)商沒有書面通知業(yè)主收樓,業(yè)主因此延遲收樓的,不必繳納物管費。就算是有銷售人員口頭通知業(yè)主收樓,這也不符合流程,不能算作是開發(fā)商已經(jīng)通知業(yè)主收樓。 在收樓時,倘若業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓盤有質(zhì)量問題需要整改,整改過程中所需繳納的物管費應由開發(fā)商承擔,業(yè)主無需繳納物管費。因為這屬于開發(fā)商造成的,應由開發(fā)商承擔相應責任。
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