“當初他們五證不全就售樓，承諾2015年5月交房，現在證件齊全了，購房合同卻要簽到2016年6月交房。不但拒不支付違約金，還強迫本月底前必須簽購房合同，否則業主還要支付開發商1萬元的延期簽合同費，這是什么道理啊。”近日，衡水市民楊先生向本報反映了他購房的煩惱，他覺得開發商不信守承諾，還制定霸王條款。
據楊先生介紹，他于2013年7月14日在衡水恒豐房地產開發有限公司購買的房子，項目名稱為恒豐·理想城。“由于當時開發商五證不全，無法簽訂購房合同，所以簽訂了一份商品房認購協議。”在楊先生提供的商品房認購協議上記者看到，其所購房屋建筑面積約108.75平方米，單價3853.47元/平方米，總房款41.9065萬元。楊先生一次性支付了16.9065萬元作為首付，預計貸款25萬元。“當初購房時開發商承諾，2015年5月交房，好不容易等到證件齊全了，購房合同居然簽到2016年6月交房，違約金只用1年的物業費抵，太沒有信用了。”楊先生氣憤地說，違約金按照已付房款的日萬分之一計算，開發商應當支付6600余元的違約金。而物業費每平方米1.33元，一年下來不過1700余元。
不僅如此，楊先生說，11月14日，他再次接到恒豐·理想城銷售人員的電話，告訴他如果12月1日之前不簽購房合同，就要向開發商支付1萬元的“不簽合同錢”，如果12月15日前仍未簽購房合同，那么房屋單價就要上漲100元，到12月底便扣除10%的所交費用強制退房。“這不光是不講信用，而且還強帶霸王條款。”楊先生感嘆，這不光是能忽悠，反咬一口也太嚇人了。
18日下午，記者來到恒豐·理想城售樓處，主管銷售的周經理告訴記者，他們當初確實承諾2015年5月交房，但由于天氣、治理揚塵等關系，所以延期了，購房合同必須簽到2016年6月交房。公司規定用一年的物業費抵違約金，已經是作出最大努力了。至于不按時簽合同要收1萬元的延期簽合同費，也是公司的規定。
對此，衡水一位法律界人士表示，物業管理費抵違約金的做法是不合法的，物業管理費與違約金不能相抵。物業管理與開發商賣房是兩個法律關系，是不同的合同主體，開發商以延期交房的違約金抵消1年或以上物業管理費的行為，事實上是變相收取1年以上的“物業管理費”，這種行為是違規的。而開發商違約在先卻要求業主交納延期簽合同錢甚至提高房價，也只是公司內部的規定，是不合理的。業主可以向住建部門反映，維護自己的合法權益。
