1、有業(yè)主大會(huì)的小區(qū)物業(yè)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
物業(yè)小區(qū)成立了業(yè)主大會(huì)后，小區(qū)物業(yè)費(fèi)將不再由政府定價(jià)，普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。 那到底定什么價(jià)格合適?需由小區(qū)業(yè)主委員會(huì)在征得業(yè)主大會(huì)同意后與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照公平、公開、合法、誠(chéng)實(shí)信用的原則，協(xié)商約定，并簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)等。
如果沒有成立業(yè)主大會(huì)，普通住宅小區(qū)物業(yè)公共服務(wù)、裝飾裝修垃圾清運(yùn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各地價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門核定。
2、占用小區(qū)道路等公共部位停車費(fèi)歸全體業(yè)主
小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)也是非常關(guān)鍵的一項(xiàng)，如果小區(qū)有了業(yè)主大會(huì)，小區(qū)停車服務(wù)收費(fèi)則實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。 未成立業(yè)主大會(huì)的普通住宅小區(qū)停車收費(fèi)嚴(yán)格按照《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)條款執(zhí)行，其中占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地停放車輛的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意并收取車位場(chǎng)地使用費(fèi)，車位場(chǎng)地使用費(fèi)歸全體業(yè)主共有。 如果是利用非公共部位的場(chǎng)地、設(shè)施停車收費(fèi)的，新建小區(qū)由建設(shè)單位在銷售房產(chǎn)時(shí)予以明示，并與購(gòu)房人簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同約定。 非新建普通小區(qū)繼續(xù)按前期物業(yè)服務(wù)合同有關(guān)約定執(zhí)行，合同到期的，如需調(diào)整停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，需按法律法規(guī)規(guī)定，征得業(yè)主同意。
3、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)放開后違規(guī)漲價(jià)將被查處
物業(yè)收費(fèi)部分由市場(chǎng)決定后，會(huì)不會(huì)帶來市場(chǎng)不穩(wěn)定?
省物價(jià)局表示，雖然物業(yè)服務(wù)收費(fèi)部分放開，但是各地價(jià)格主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門可結(jié)合實(shí)際，對(duì)放開的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行管理、監(jiān)督和必要的調(diào)控，引導(dǎo)和規(guī)范小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)合理定價(jià)。
還可以適時(shí)采取約談、告誡，開展成本調(diào)查、公布經(jīng)營(yíng)成本等方式，督促相關(guān)經(jīng)營(yíng)單位規(guī)范價(jià)格行為，保持價(jià)格水平基本穩(wěn)定。對(duì)違規(guī)漲價(jià)的，要依法查處。
