王某在某小區(qū)內(nèi)經(jīng)營一家店鋪。此前，小區(qū)業(yè)主委員會已與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理委托合同》。合同簽訂后，物業(yè)公司按約定進行物業(yè)服務(wù),可王某以未與物業(yè)公司簽訂合同為由,拒交物業(yè)費。
【律師評析】
不管小區(qū)業(yè)主本人是否與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)管理合同，只要業(yè)主委員會與物業(yè)簽訂合同、甚至幾方之間均未簽立合同但已提供物業(yè)服務(wù)，就該對已提供的物業(yè)服務(wù)予以補償。
【政策解讀】
根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，在業(yè)主委員會依法成立后，業(yè)主委員會與物業(yè)公司之間簽訂的物業(yè)管理合同，對全體業(yè)主具有約束力。如果業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂書面的物業(yè)服務(wù)合同，但業(yè)主事實上接受了物業(yè)服務(wù)，業(yè)主則應(yīng)按實際發(fā)生的服務(wù)價格向物業(yè)公司交納相應(yīng)費用，作為對其已提供服務(wù)的補償。
因此,未簽訂物業(yè)合同或物業(yè)公司未提供資質(zhì)證明，業(yè)主也不可以拒交物業(yè)費。
