杜先生是北京市順義區(qū)某小區(qū)業(yè)主，由于其所購買的房屋系采用地暖供熱的方式供暖，到了冬季，地暖熱度太大，蔬菜水果根本無法在廚房存放，為此，杜先生在其廚房外加裝了飄窗。然而，物業(yè)公司卻以其違反了物業(yè)管理相關規(guī)定為由，將其起訴至北京市順義區(qū)人民法院要求恢復原狀。
北京首都機場物業(yè)管理有限公司訴稱：杜先生未經物業(yè)公司同意私自在其室外加裝廚房外飄窗，引起其他業(yè)主投訴，物業(yè)公司、城管部門與杜先生協商讓其拆除，但杜先生均未同意。根據物業(yè)公司與杜先生簽訂的《物業(yè)管理規(guī)定》、《物業(yè)業(yè)主公約》、《物業(yè)服務協議》的相關規(guī)定，未經物業(yè)公司的書面同意，業(yè)主不得改變該建筑物的用途及外觀，不可在建筑物的外墻上安裝任何戶外遮光簾、遮陽篷、花蓬、戶外鐵窗。依據最高人民法院《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第4條規(guī)定，業(yè)主違反物業(yè)服務合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實施妨害物業(yè)服務與管理的行為，物業(yè)服務企業(yè)有權請求業(yè)主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨礙等相應民事責任。據此，請求判令杜先生拆除其加裝的廚房外飄窗并恢復原狀；訴訟費由杜先生承擔。
目前，此案正在進一步審理中。
<
