近日，湖南省益陽市資陽區(qū)人民法院民事審判第二庭審結(jié)一起業(yè)主室內(nèi)財(cái)物被盜后起訴物業(yè)管理公司的物業(yè)服務(wù)合同糾紛案，該類型案件目前在益陽市范圍內(nèi)尚屬首例。
原告陳某系益陽市梓山苑住宅小區(qū)住戶。今年3月1日下午2點(diǎn)陳某外出探親回家時(shí)發(fā)現(xiàn)家中被盜，公安部門勘查發(fā)現(xiàn)竊賊是撬防盜窗入室的。陳某報(bào)案稱被盜戴爾臺式電腦1臺，價(jià)值3600元。陳某認(rèn)為物業(yè)管理公司保安服務(wù)未到位，未按物業(yè)管理合同履行義務(wù)，怠于行使應(yīng)盡的管理職責(zé)，故要求物業(yè)管理公司承擔(dān)賠償被盜財(cái)物的損失3600元。遭到拒絕后，遂向法院起訴某物業(yè)管理公司。物業(yè)管理公司認(rèn)為，物業(yè)管理公司對業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全不負(fù)有法定的保護(hù)和保管責(zé)任。物業(yè)管理公司履行了物業(yè)管理合同確定的義務(wù)，無過錯(cuò)，亦沒有違約行為，依法不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主室內(nèi)財(cái)物被盜，從主觀上看業(yè)主自身存在重大過錯(cuò)，在盜竊案件未偵破之前，其損失只能由業(yè)主自身承擔(dān)。
資陽區(qū)人民法院審理后作出一審判決認(rèn)定，《益陽市梓山苑住宅小區(qū)物業(yè)管理合同》是合法有效的，該物業(yè)管理合同并未約定物業(yè)管理公司應(yīng)對業(yè)主室內(nèi)財(cái)物被盜承擔(dān)賠償責(zé)任，陳某提交的認(rèn)為物業(yè)管理公司在保安管理上存在過錯(cuò)，未按物業(yè)管理合同上約定履行義務(wù)致其財(cái)產(chǎn)遭受損害的證據(jù)不足，同時(shí)業(yè)主主張的財(cái)物損失只有本人在公安機(jī)關(guān)的報(bào)案陳述，又沒有由法定評估機(jī)構(gòu)對被盜財(cái)物的現(xiàn)值作出評估，故一審法院對陳某的訴訟請求因證據(jù)不足不予支持，判決被告物業(yè)公司勝訴。
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