李女士買房近一年后，因未交物業(yè)費而遲遲拿不到鑰匙，于是她以開發(fā)商違約為由訴至法院。近日，（北京）順義法院判決開發(fā)商立即交房，并支付違約金10萬元。
李女士訴稱，她于2006年8月20日與順義區(qū)一小區(qū)的開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同。2006年10月20日，李女士一次性付清房款120余萬元。雙方約定交房時間為2006年11月30日，開發(fā)商逾期交房，須每日支付已付房款萬分之五的違約金。
李女士說，2006年11月30日，她按時去收房，而受開發(fā)商委托發(fā)放鑰匙的物業(yè)公司卻告知她房門鑰匙尚未拿到，讓她過幾日再來。隨后，她又去了幾次，但還是沒能拿到鑰匙。去年9月，她決定起訴，并認(rèn)為，開發(fā)商逾期交房，構(gòu)成違約，她要求開發(fā)商立即交付房屋，并支付違約金16萬余元。
開庭時，被告開發(fā)商不認(rèn)可李女士的說法，稱李女士之所以未能按時拿到房屋鑰匙，是因為她沒有按照雙方合同的約定首先簽訂物業(yè)管理委托合同，并繳納物業(yè)費。開發(fā)商認(rèn)為，房屋未能交付是李女士個人原因造成的，開發(fā)商并沒有違約行為。
法院認(rèn)為，在商品房買賣合同中，賣方交付房屋，買方交付房款是合同雙方應(yīng)當(dāng)履行的主要義務(wù)。李女士與開發(fā)商雖然在合同中約定，應(yīng)當(dāng)首先繳納物業(yè)費才能交付房屋，但是，此項義務(wù)僅是買方的一項次要義務(wù)。在李女士已依約履行了交付全部房款的主要義務(wù)之后，開發(fā)商不能以其未履行繳納物業(yè)費的次要義務(wù)為由而拒絕履行自己的主要義務(wù)，開發(fā)商的行為已經(jīng)構(gòu)成違約。不過，因雙方約定的違約金額過高，法院予以酌減，并作出上述判決。
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