事件：業(yè)委會(huì)舊物管打群架
2007年3月4日早上8時(shí)，番禺區(qū)海濱花園小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與俊邦物業(yè)管理公司因物管交接問(wèn)題起沖突，雙方發(fā)生群毆，兩名保安甚至毆打現(xiàn)場(chǎng)采訪的攝影記者。
小區(qū)業(yè)委會(huì)李先生告訴記者，舊物管俊邦物業(yè)管理公司答應(yīng)把鑰匙移交業(yè)委會(huì)，但給的6把鑰匙中沒(méi)有一把能開(kāi)物管對(duì)外辦公房的門。據(jù)介紹，這兩間被舊物管“霸占”的房子沒(méi)有房產(chǎn)證，屬違章建筑，以前是房產(chǎn)商規(guī)劃的消防通道，后來(lái)蓋成了管理處辦公用房。
不過(guò)，俊邦物業(yè)管理公司尹主任表示，該公司2月14日零時(shí)已經(jīng)把管理權(quán)移交給業(yè)委會(huì)，并退還了2月13日后收取的管理費(fèi)，只剩下兩間對(duì)外辦公房未交接。原因是兩間辦公用房是他們向房產(chǎn)商租的，不在交接范圍之內(nèi)。
律師點(diǎn)評(píng)
廣東卓信律師事務(wù)所律師朱永勝分析稱，《物權(quán)法》第八十一條規(guī)定：“對(duì)建設(shè)單位聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權(quán)依法更換。”
更換物業(yè)管理公司是業(yè)主的法定權(quán)利，如果被更換的物業(yè)管理公司拒不辦理移交，可以由業(yè)主委員會(huì)起訴該物業(yè)管理公司，要求其移交與物業(yè)管理相關(guān)所有的資料和物業(yè)專用房產(chǎn)。
就該糾紛而言，如果屬于開(kāi)發(fā)商擅自改變了該2間房屋用地規(guī)劃用途的，可以向規(guī)劃行政主管部門舉報(bào)，要求予以拆除，恢復(fù)原狀。
