對高檔別墅區進行物業管理，不代表可以收取高價且不合理的物業費。近日，上海市松江區人民法院作出判決，八位業主只需支付合理的管理費、保潔費、保安費1.3萬至3.84萬元不等，并不需繳納逾期付款的滯納金。
秦先生等是上海某別墅小區的業主，他們購買的都是逾400平米的獨立別墅。2008年11月，該小區的物業管理公司將秦先生等八位業主告上法庭，要求他們支付拖欠的物業管理費，并承擔逾期付款的滯納金。秦先生購買的房屋實際建筑面積為473平米，該物業公司要求其支付2005年8月至2007年12月的拖欠的物業費6.17萬元和滯納金7.78萬元。
在庭審中，被告秦先生等辯稱：原告收費不公，小區內一期的業主按每月每平方米2.8元的標準繳納物業費，被告雖然購買的一期的延伸段，買房時間晚，但房屋也是屬于一期的，雖然在《臨時業主公約》中約定了物業費的標準為每月每平方米4.5元，但原告的做法顯然違反公平原則，由此被告拒付物業費。故請求按照2.8元的標準繳納物業費。
原告表示，其與房產商簽訂了《前期物業管理服務合同》，合同約定：開發商委托原告對該小區一期延伸段別墅實行物業管理。物業管理費按照4.5元的標準收取，如業主和物業使用人逾期繳納，原告可從逾期之日起按每天應交管理費的3‰交納滯納金，合同有效期不定期順延，至業主大會成立時止。而且在原告購房時，其在《臨時公約》上簽了字，表明其認同該公約的內容。故原告應按每月每平方米4.5元為標準繳納物業費。
法院認為，前期物業管理，是指住宅出售后至業主委員會成立前的物業管理。該小區至今尚未成立業主委員會，故本案所涉的物業管理屬前期物業管理。
對于前期物業管理服務費用，可以按照物價部門規定的收費標準，也可以在物業管理企業與出售單位簽訂的前期物業服務合同中約定，但考慮到支付物業費的義務人是業主，為了切實維護業主的合法權益，在前期物業服務合同中約定的物業費收費標準，應當以不超出物價部門審核的收費標準為限。本案中，物業費標準為每月每平方米4.5元，而物價局核準的標準為每月每平方米2.8元，故4.5元的標準顯屬不當。
關于原、被告簽訂的《臨時公約》是原告提供的格式條款，該條款可能會加重了被告的責任，故法院認為該條款無效，對被告不產生約束力。對于被告遲延支付物業費，抗辯理由成立，故原告要求被告支付滯納金的訴訟請求，法院不予支持。
據此，秦先生等八位業主僅需按每月每平方米2.8元的標準繳納物業費。
<
