本月起，我國第一部關(guān)于物業(yè)管理的行政法規(guī)《物業(yè)管理?xiàng)l例》正式實(shí)施，這意味著許多令人頭疼的物業(yè)管理糾紛將逐漸明朗化。
可是，近日某市的一家物業(yè)公司將某小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)告上了法庭。物業(yè)公司經(jīng)理表示，某小區(qū)于今年2月成立業(yè)主委員會(huì)，3月公開招聘物業(yè)公司，連同該公司在內(nèi)的3家物業(yè)公司應(yīng)邀投標(biāo)應(yīng)聘。
經(jīng)過小區(qū)業(yè)主委員會(huì)3個(gè)月的調(diào)查，在街道、居委會(huì)、房屋辦事處的監(jiān)督下召開了小區(qū)業(yè)主代表大會(huì)，該公司以11票對10票勝出。但時(shí)至今日，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任卻借故遲遲不與其簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》。在多次與該小區(qū)業(yè)主委員會(huì)主任交涉未果后，物業(yè)公司將小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)告上了法庭。
業(yè)主委員會(huì)獨(dú)斷專行
對于上述事件，小區(qū)的業(yè)主紛紛表示，對于業(yè)主委員會(huì)的這種做法不能理解。有業(yè)主表示，小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)沒有聽取業(yè)主的意見，甚至有幾家物業(yè)公司參加競標(biāo)都不知道。單憑業(yè)主委員會(huì)中的幾個(gè)人來決定是否選聘物業(yè)公司、選聘哪家物業(yè)公司，這樣的做法嚴(yán)重侵犯了他們的知情權(quán)。
某些業(yè)主代表坦言，業(yè)主委員會(huì)遲遲不與勝出的物業(yè)公司簽訂合同，關(guān)鍵在于原物業(yè)公司不愿退出，業(yè)主委員會(huì)中的某些委員偏向原來的物業(yè)公司，從而給勝出的物業(yè)公司設(shè)下障礙，導(dǎo)致了現(xiàn)在勝出的物業(yè)公司進(jìn)不來的局面。
小區(qū)業(yè)主委員會(huì)的執(zhí)行秘書也表示，選聘物業(yè)管理公司應(yīng)該由業(yè)主大會(huì)集體決定。而現(xiàn)在業(yè)主委員主任卻獨(dú)攬大權(quán)，物業(yè)小區(qū)的事情由他和幾個(gè)業(yè)主委員會(huì)代表說了算。如果業(yè)主委員會(huì)的某些代表還要一意孤行的話，小區(qū)業(yè)主將失去對業(yè)主委員會(huì)的信任。
居委會(huì)的同志也表示，他們只有監(jiān)督、指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)公司的權(quán)利，對于業(yè)主委員會(huì)這樣回避事情的做法，他們也很無奈。
物業(yè)招標(biāo)應(yīng)該透明化
物業(yè)公司負(fù)責(zé)人表示，該公司是應(yīng)邀投標(biāo)應(yīng)聘，并按照規(guī)定投送標(biāo)書及有關(guān)承諾書。而且在房管辦事處、街道、居委會(huì)的監(jiān)督下，業(yè)主代表表決勝出。業(yè)主委員會(huì)沒有權(quán)力借故遲遲不與公司簽訂《物業(yè)管理服務(wù)合同》。
他還認(rèn)為，業(yè)主委員會(huì)代表的是絕大多數(shù)業(yè)主的意見，而不是幾個(gè)業(yè)主代表的意見。業(yè)主委員會(huì)只是業(yè)主大會(huì)權(quán)力的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，應(yīng)該按照《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》來完成招標(biāo)工作，杜絕出現(xiàn)暗箱操作、濫用職權(quán)等違規(guī)事件，使得物業(yè)管理招標(biāo)工作真正做到透明化。
新條例規(guī)定《業(yè)主公約》說了算
物業(yè)公司狀告業(yè)主委員會(huì)的主要原因在于業(yè)主委員會(huì)取代了業(yè)主大會(huì)。新的《物業(yè)管理?xiàng)l例》出臺后，則充分地發(fā)揮了業(yè)主大會(huì)的作用，業(yè)主之間的關(guān)系由《業(yè)主公約》約束。
當(dāng)業(yè)主大會(huì)召開后，選聘物業(yè)管理公司的最終決定權(quán)掌握在業(yè)主大會(huì)手里，而不是現(xiàn)在的業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)只是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，選聘物業(yè)公司以及小區(qū)內(nèi)所有涉及全體業(yè)主權(quán)益的事情，都要通過業(yè)主大會(huì)決定，業(yè)主委員會(huì)不得擅自做主。
值得一提的是，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果小區(qū)半數(shù)以上的業(yè)主或業(yè)主代表否決了業(yè)主委員會(huì)的決定，那么該小區(qū)業(yè)委會(huì)的決定不發(fā)生效力。
另外，根據(jù)建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》的通知規(guī)定，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日30日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。
摘自《北京現(xiàn)代商報(bào)》
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