從深圳過來的張先生在市區(qū)興源路碧海名居小區(qū)買了一套二手房，前日，張先生前往辦理裝修手續(xù)時卻被告知原業(yè)主拖欠了物業(yè)管理費幾千元，不交清這筆費用，無法辦理手續(xù)。張先生一頭霧水，原先的產(chǎn)權(quán)不是我的，物業(yè)管理費也要我承擔，這是否合理呢？
去年底，張先生通過二手房中介在碧海名居購買了一套毛坯房，并于今年1 月辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。最近，張先生想裝修入住，與裝修公司進行了洽談，對裝修進行了設(shè)計，并商定了裝修的開工時間。
前天，張先生到該樓盤的開發(fā)商處繳清了管道煤氣和有線電視開戶費后，拿到了開發(fā)商出示的裝修證明。隨后，張先生又來到物業(yè)管理處，準備辦理裝修開工手續(xù)。物業(yè)公司查看了張先生的資料后，翻開了該套房子的檔案，告知張先生，該房欠了18 個月的物業(yè)管理費，共計3000 多元，要交清這筆費用才能辦理開工手續(xù)，否則不可能允許該套房進行裝修。據(jù)物業(yè)公司相關(guān)負責人介紹，該套房在該樓盤入伙后，沒有辦理入伙手續(xù)，原業(yè)主也一直沒來裝修，所以該套房也沒開通水電等。張先生買下了該套房后，雙方都沒有到物業(yè)管理處進行交接登記，沒有繳清之前拖欠的物業(yè)管理費，所以暫時不給予辦理裝修手續(xù)。
自己的房子，還不給裝修？張先生感到非常氣憤。張先生說，當時簽訂中介協(xié)議時，雙方就已明確約定，以前的物業(yè)管理費等欠費由原業(yè)主來承擔。張先生告訴物業(yè)管理處相關(guān)人員，自己愿意承擔產(chǎn)權(quán)登記過戶到自己名下時開始的物業(yè)管理費，之前的物業(yè)管理費不承擔，并要求物業(yè)公司去追討原業(yè)主的欠費。對此，物業(yè)公司稱不可能，物業(yè)公司不認識該人，“只認房不認人”，只能讓張先生找到原業(yè)主一起到物業(yè)公司進行協(xié)商。
此后，張先生幾次打電話給原業(yè)主,但原業(yè)主都借口其他原因回避。張先生說，后悔當初沒有留下幾千元錢購房款當違約金，現(xiàn)房款付清了都拿他沒辦法。當初，聽信中介的花言巧語，原以為二手房很便宜，沒有想到還欠下了各種費用，連裝修都開不了工。
就原業(yè)主欠物業(yè)管理費，物業(yè)公司不給新業(yè)主裝修是否合理？市區(qū)某律師事務(wù)所李律師認為，物業(yè)公司以原業(yè)主欠費不給新業(yè)主裝修是不合理的。因為拖欠的物業(yè)管理費是在原業(yè)主擁有產(chǎn)權(quán)期間發(fā)生的，物業(yè)管理公司應(yīng)依法向原業(yè)主追討管理費，而不能以此為由拒絕新業(yè)主入住，也不能要求新業(yè)主交納這些費用。因為這種行為不僅沒有合同依據(jù)和法律依據(jù)，而且是一種侵犯新業(yè)主入住權(quán)的行為，要依法承擔相關(guān)法律責任。同時，張先生與原業(yè)主在房屋買賣合同中也對轉(zhuǎn)讓前后的物業(yè)管理費之負擔進行了約定。同時，原業(yè)主的拖欠物業(yè)費影響了張先生的裝修，也構(gòu)成了違約，張先生也可以要求原業(yè)主承擔違約責任。
李律師稱，最好的解決辦法是三方進行協(xié)商，減免部分收取，因為該物業(yè)一直未使用，物業(yè)服務(wù)費按規(guī)定標準應(yīng)扣除清潔衛(wèi)生等費用后交納。
