因拖欠半年至一年的物業費 塔灣欣城幾百戶業主被原物業告上法庭 業主質疑原物業維護跟不上、拿走車位費等問題
晨報訊（記者 陳軍）已經撤出小區近一年的物業將小區內幾百戶業主告上了法庭，原因是這些業主拖欠物業費。
但接到法院傳票的業主們卻發出了這樣的聲音：該物業超資質承接服務，私自改變物業用房，“被炒”之后還帶走了近百萬的車位費和物業費，憑啥告我？
昨日，居住華銳塔灣欣城小區的一名女業主讓記者看了法院傳票，案由為“物業服務合同糾紛”。
這位業主告訴記者，從12月中旬開始，該小區一些業主就收到了法院傳票，起訴的正是小區今年1月已經撤走的物業。
該業主還向記者出示了一份“起訴狀”：“原告沈陽慧宇物業管理有限公司于2009年1月進駐接管華銳塔灣欣城，負責華銳塔灣欣城一期、二期園區的保安、保潔、維修、管理等服務，業主向原告繳納物業管理費……按此合同，被告應交物業費440元……”
據物業方面表示，該小區物業費是每平方米6角錢，本次他們起訴的小區業主有幾百戶，分別拖欠了物業公司一年到半年不等的物業費。
對于原物業的起訴，業主表示不但不擔心“勝敗”，還覺得應該把一些問題說清楚，華銳塔灣欣城原物業公司的馬先生也作出了回應。
今天，物業和業主將走上法庭，本報還將繼續關注事件的最新進展。
業主五大質疑指向原物業
問題 該物業公司注冊時，屬暫定三級資質，對于塔灣欣城這樣55萬平方米的大盤，該公司屬于超越資質承接。
法律依據：《遼寧省物業管理條例》第47條“物業服務企業超越資質等級承接物業服務業務的，由縣以上房地產行政主管部門沒收違法所得，并處5萬元以上20萬元以下罰款；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任”。
物業回應：對于資質問題物業并未否認，并表示“當時接手是有特殊情況的，我們是被請過去的”。
問題 在沒有征求業主大會同意情況下，物業把保安樓食堂用房私改成自行車庫，并收取停車費。
法律依據：《遼寧省物業管理條例》第23條“未經業主大會同意，任何單位和個人不得改變物業管理用房的用途”。
物業回應：小區內部分居民要求存放自行車有固定的場所，物業考慮到居民的需求，進行有序化管理才這么做。
問題 小區維護跟不上，82部電梯無檢修，車棚壞了無人管，溝通之后也未見起色。
物業回應：小區物業費收繳率太低，只夠聘請保潔和保安，無法負擔后期的維護費用。
問題 物業2009年1月進駐時，與業主委員會簽訂了試服務3個月的協議，結果2月17日就開始收費了。
物業回應：未回應。
問題 物業2010年1月撤走時，把地上一年的停車位費（約400個）、廣告費全拿走了，還有2010年部分業主的物業費，近百萬元。
業主說法：物業扣除管理成本后的經營收益，應歸業主所有的，但物業公司在撤走前，業主委員會代表曾3次找過物業，可物業一直說沒錢，查賬也不讓查。
物業回應：物業在園區里投入了幾十萬用于公共設施建設，拿走的錢也是用來填補之前的投入，這些都是“有賬可尋”的，待官司結束后，會給業主們一個交代。
征集：新的《沈陽市物業管理條例》將于2011年1月1日施行，如果您家小區的物業服務管理也存在“漏洞”，不妨跟我們說說。熱線電話：024－96128
