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新房存在質(zhì)量問題，開發(fā)商也認(rèn)可，業(yè)主據(jù)此拒繳物業(yè)費(fèi)，被物業(yè)公司訴諸法院后，業(yè)主被判敗訴。

房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題

石某購買的新房存在廳過道裂縫、沖淋房水管爆裂等嚴(yán)重質(zhì)量問題，業(yè)主要求開發(fā)商解決問題。之后，石某憑著開發(fā)商的一紙承諾拒繳兩年多的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司為此訴諸法院。近日，黃浦法院作出一審判決，業(yè)主無權(quán)因非房屋質(zhì)量問題而拒繳物業(yè)費(fèi)，開發(fā)商的承諾未得到物業(yè)公司同意不能作為拒繳理由，物業(yè)公司勝訴。而業(yè)主與開發(fā)商的問題可以另行起訴。

2010年5月，上海長峰物業(yè)公司起訴稱，其小區(qū)內(nèi)某室業(yè)主石某一家從2008年1月1日起拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)公司經(jīng)過數(shù)次催討未果，訴諸法院要求判決石某一家支付拖欠的物業(yè)費(fèi)及滯納金。

物業(yè)公司并無不當(dāng)

庭審中，業(yè)主石某拿出一份小區(qū)開發(fā)商提供的情況說明。該說明中注明，石某的房屋存在質(zhì)量問題尚未修復(fù)完好，石某可以暫停支付物業(yè)費(fèi)。石某表示，該房屋的質(zhì)量問題至今沒有解決，根據(jù)該情況說明其有權(quán)拒絕支付物業(yè)費(fèi)。作為案件第三人的開發(fā)商在庭上證實(shí)了石某的說法。

法院審理后認(rèn)為，房屋存在質(zhì)量問題是業(yè)主與開發(fā)商之間的糾紛，在此糾紛中物業(yè)公司并無不當(dāng)之處。開發(fā)商出具的承諾書為物業(yè)公司設(shè)定了義務(wù)，但卻并未得到物業(yè)公司的同意，因此業(yè)主不能以此對抗物業(yè)公司。同時(shí)，物業(yè)公司在業(yè)主房屋出現(xiàn)問題后每次保修均派人查看，法院認(rèn)為物業(yè)公司此舉已經(jīng)盡到了物業(yè)合同義務(wù)。據(jù)此，法院作出上述一審判決。