停車(chē)庫(kù)貼著美容中心的廣告牌
陳女士是市區(qū)泉秀街法秀大廈的住戶，最近她對(duì)大廈的物業(yè)管理越來(lái)越不滿了：大約兩個(gè)月前，他們的地下車(chē)庫(kù)被物業(yè)公司出租，成了汽車(chē)美容中心。“不僅如此，小區(qū)里的兩部電梯也壞了一部，一個(gè)多月還沒(méi)修。”
怨嘆：地下車(chē)庫(kù)轉(zhuǎn)眼成了汽車(chē)美容中心
陳女士說(shuō)，大概兩個(gè)月前，大廈的地下車(chē)庫(kù)被物業(yè)公司租給一家汽車(chē)美容中心了。“地下車(chē)庫(kù)里以前堆放著開(kāi)發(fā)商的建筑材料，今年年初終于搬走了，我們以為終于可以用了，沒(méi)想到，不久這里就開(kāi)了這家汽車(chē)美容中心。業(yè)主們?nèi)恢椋飿I(yè)公司也從未征求過(guò)我們的意見(jiàn)。”
大樓外汽車(chē)入口處貼著某汽車(chē)美容中心的橫幅和指示牌，而從大樓內(nèi)部通往地下車(chē)庫(kù)的樓道則漆黑一片，樓道口堆放著雜物。地下車(chē)庫(kù)并不大，汽車(chē)美容中心將整個(gè)地下車(chē)庫(kù)全占用了，并劃分了多個(gè)功能區(qū)。陳女士說(shuō)：“我們業(yè)主只能將車(chē)停在露天的停車(chē)位，一天3元，很不安全，之前還有業(yè)主的車(chē)被人砸壞了。”
物業(yè)：出租車(chē)庫(kù)只為填補(bǔ)經(jīng)費(fèi)空缺
管理法秀大廈的法石物業(yè)公司總經(jīng)理胡輝婷說(shuō)，電梯時(shí)好時(shí)壞好長(zhǎng)時(shí)間了，電梯是開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商聯(lián)系電梯公司來(lái)修，目前電梯公司還未派人來(lái)維修，電梯什么時(shí)候能恢復(fù)運(yùn)行她也不知道。而維修的費(fèi)用需要等電梯公司評(píng)估后再?zèng)Q定是否由業(yè)主分擔(dān)。
胡經(jīng)理說(shuō)，地下車(chē)庫(kù)的使用權(quán)當(dāng)然屬于全體業(yè)主，將地下車(chē)庫(kù)出租，完全是為了填補(bǔ)物業(yè)管理運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的虧損。由于法秀大廈沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，在整個(gè)過(guò)程中，她只“告知”業(yè)主們地下車(chē)庫(kù)將出租，而她未聽(tīng)說(shuō)業(yè)主有反對(duì)意見(jiàn)。他們現(xiàn)在只向業(yè)主收取每月每平方米5角的物業(yè)費(fèi)，每月物業(yè)公司的虧損缺口達(dá)幾萬(wàn)元。但他們也暫不考慮提高物業(yè)費(fèi)。“5毛錢(qián)的物業(yè)費(fèi)都收不上來(lái)，提高根本不現(xiàn)實(shí)。地下車(chē)庫(kù)約有1000平方米，出租給汽車(chē)美容中心，每月收租金5000元。我們的收益最終也是歸于業(yè)主的。”胡輝婷說(shuō)，這些錢(qián)將用于繳納大廈的公共水電費(fèi)等。
律師：擅自變更地下車(chē)庫(kù)用途已違法
就法秀大廈的問(wèn)題，林律師認(rèn)為，物業(yè)公司的行為已違法。首先，物業(yè)公司無(wú)權(quán)擅自變更地下車(chē)庫(kù)用途；其次，物業(yè)公司將地下車(chē)庫(kù)租給他人，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法使用，侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。物業(yè)公司正是鉆了法秀大廈業(yè)主沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)，無(wú)法派代表與物業(yè)公司進(jìn)行交涉的空子。林律師提醒說(shuō)，業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)，已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商簽訂了前期合同，其中就包括了物業(yè)管理的相關(guān)內(nèi)容，業(yè)主可以查閱物業(yè)公司的行為是否超過(guò)了合同約定的權(quán)限，此外，業(yè)主們還可以找物業(yè)公司另簽一份合同，保障自己合法權(quán)益。
對(duì)于電梯維修問(wèn)題，林律師說(shuō)，當(dāng)開(kāi)發(fā)商完成移交后，一筆維修基金會(huì)全部轉(zhuǎn)交到物業(yè)公司手中，電梯的正常維修應(yīng)由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。不論物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商之間是否有未解決的矛盾，都不能因此損害業(yè)主的利益。
