“現(xiàn)在全社會都倡導環(huán)保節(jié)能，為什么我們業(yè)主想要安裝太陽能熱水器就這么難？”近日東勝區(qū)不少業(yè)主向記者反映，他們所居住的小區(qū)物管公司禁止業(yè)主安裝太陽能熱水器。記者在隨后的走訪中發(fā)現(xiàn)，在內蒙古鄂爾多斯市東勝區(qū)絕大多數(shù)住宅小區(qū)都存在這樣的狀況。
【案例】買了太陽能熱水器不讓安裝
家住東勝區(qū)恒森小區(qū)的劉先生說，在換新房前自己一直都在使用太陽能熱水器，認為既經濟又安全。搬進新家，他還想使用太陽能熱水器，所以事先沒有咨詢物業(yè)公司，就直接訂了貨，并交付了訂金。等工人將太陽能熱水器安裝到屋頂天臺的時候，麻煩來了。物管公司的工作人員告訴劉先生，小區(qū)安裝太陽能熱水器，主要是擔心影響建筑的整體外觀，會遭到其他業(yè)主的反對。
劉先生經過反復交涉，但是物管公司態(tài)度強硬，稱劉先生違反了《業(yè)主公約》中關于禁止安裝太陽能熱水器的規(guī)定，他們強行拆除了劉先生家安裝的太陽能熱水器。
【調查】進小區(qū)舉步維艱
東勝區(qū)一家節(jié)能產品公司的負責人張先生介紹，前幾年，東勝區(qū)每年可銷售上萬臺太陽能熱水器，主要是太陽能熱水器在賓館和工廠普及率較高。但是，自2008年后，銷量一路下滑，原因是開發(fā)商和小區(qū)物管不讓安裝太陽能熱水器。這讓他們非常無奈。
記者從皇明太陽能股份有限公司了解到，東勝區(qū)的日輻照量是18290千焦/日·平方米，排在全國前10位。太陽能利用潛力巨大，存在開發(fā)和推廣太陽能綜合利用技術的有利條件。可是，東勝區(qū)太陽能熱水器進小區(qū)卻舉步維艱。
【回應】物業(yè)：影響整體美觀
陽光小區(qū)物業(yè)管理公司經理段洪表示，由于小區(qū)樓盤在設計過程中未把太陽能熱水器等問題考慮進去，一旦業(yè)主在樓頂安裝太陽能熱水器發(fā)生滲水問題，由此產生的維修費用該由誰來承擔，將難以界定，為了避免麻煩，所以他們一律禁止安裝。
恒森物管公司王主任表示，由于樓頂?shù)某兄啬芰τ邢蓿绻麡I(yè)主安裝太陽能熱水器，有可能會給整棟樓帶來安全隱患。現(xiàn)在大多數(shù)小區(qū)都使用管道煤氣，在已經布好了管道的情況下，再加入太陽能熱水器的輸送管道，會有布線、管理、維護上的麻煩。太陽能熱水器的水管需要從樓頂導向樓下住戶家中，甚至有些管線暴露在外，影響小區(qū)的整體美觀。
華宇鴻泰物業(yè)公司經理王巒告訴記者：“其實物業(yè)公司拒絕安裝太陽能熱水器還有一點，很多開發(fā)商在設計和建筑商品房的時候，沒有考慮太陽能熱水器的事情。”王經理說，房地產市場土地、房屋建造等成本較高，在前期的投入已經花費了開發(fā)商大量資金，如果想讓開發(fā)商再投入資金用于小區(qū)太陽能熱水器安裝配套建設，對于商業(yè)上追求利潤最大化的開發(fā)商而言，希望不大。其次，雖然有關方面一直強調要加大節(jié)能產品的推廣力度，但對于風能、太陽能、生物質能等技術與裝備（產品）也僅僅是“推薦、推廣使用”，缺少強制性的標準措施，對開發(fā)商沒有約束性。
【說法】律師：業(yè)主有權安裝
鄂爾多斯市律師事務所主任律師王曉鶯表示：只要是在業(yè)主和開發(fā)商及物業(yè)公司沒有約定的情況下，那么安裝太陽能熱水器屬于業(yè)主的個人權利之一，如果被強拆可以追究侵權責任。至于物業(yè)公司所說的樓頂?shù)墓裁娣e是屬于所有業(yè)主共有的，如果其他業(yè)主不主張權利，那么安裝太陽能熱水器的業(yè)主自然取得了這種權利。總而言之，只要不是在購房合同和業(yè)主公約中注明了不能安裝太陽能熱水器，那么安裝就屬于業(yè)主的個人行為，是任何單位和個人都無權干涉的。
