龍巖市一家房地產公司不僅不按時交房，反而要求先交物業(yè)管理費才能拿到房屋的鑰匙和房產證。日前，這一行為被龍巖市新羅區(qū)人民法院判屬違約，并要求給原告付逾期交房補償費２．２萬元。
２００３年８月３日，龍巖市市民吳先生與一家房地產開發(fā)商簽訂了一份商品房買賣合同，雙方合同約定房屋總價款為２１．５萬元，吳先生按合同約定付清了購房的首付款，其余按商業(yè)貸款進行按揭。
２００３年１０月１日是原定的房屋交付時間，但過了２年多，吳先生卻仍未能拿到房屋的鑰匙。吳先生多次與房地產公司交涉，房地產公司卻稱房產證已辦好，要想拿房屋的鑰匙和房產證，吳先生須先交物業(yè)管理費。
２００６年３月９日，吳先生向龍巖市新羅區(qū)人民法院遞交了起訴狀，以房地產公司無正當理由延遲交房違反合同約定為由，要求判令被告交付房屋和有關權屬證書，并按合同約定按日支付已交付房價款萬分之二的違約金。
新羅區(qū)人民法院日前對該案進行了開庭審理，并主持原被告雙方達成了調解協(xié)議，雙方約定合同繼續(xù)履行，房地產公司給付逾期交房補償費２．２萬元。
據(jù)主審法官介紹，根據(jù)我國商品房買賣合同司法解釋和《物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定，物業(yè)管理費是指具備資質管理條件的物業(yè)管理企業(yè)提供與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同約定的服務過程中產生的費用。在商品房買賣中，房地產公司以交納物業(yè)管理費作為交付房屋的前置條件無法律依據(jù)。在無不可抗力的情形下，房地產公司延遲交房屬違約行為。
