認為物業(yè)公司提供的服務不到位，吳女士憤而拒繳物業(yè)費。物業(yè)公司為此將她推上被告席。
近日，福州市中院終審判令吳女士應付清相應的物業(yè)費及違約金。
吳女士住在晉安區(qū)一小區(qū)的高檔別墅。2006年12月26日，福州某物業(yè)公司與該住宅小區(qū)的業(yè)主委員會簽訂了《物業(yè)管理服務合同》，約定由這家物業(yè)公司負責提供小區(qū)的物業(yè)服務；物業(yè)管理服務費為每月每平方米1.8元，若業(yè)主未按約繳費，物業(yè)公司有權(quán)要求業(yè)主補交并從逾期之日起按日萬分之三交納違約金；合同期限為兩年，即自2007年1月1日起至2008年12月31日。按這份合同計算，吳女士每月應繳的物業(yè)管理服務費為437.9元，每年合計5254.8元。
合同生效后，物業(yè)公司為小區(qū)提供了物業(yè)管理服務。2005年12月24日，吳女士交了2005年度的物業(yè)管理服務費3000元，尚欠2005年度的物業(yè)管理服務費2254.8元；2006年9月6日，吳女士交納了2006年度的物業(yè)管理服務費3000元，尚欠2006年度的物業(yè)管理服務費2254.8元；2007年4月1日及6月13日，吳女士繳納了2007年1月至6月的物業(yè)管理服務費2627.4元，尚欠2007年7月至12月的物業(yè)管理服務費2627.4元。之后，她以物業(yè)公司服務不到位為由拒絕付款，截止2008年底共拖欠物業(yè)管理服務費1.23918萬元。
物業(yè)公司見多次追討無效，將吳女士告上法庭，要求其支付拖欠的物業(yè)費及違約金。
吳女士提出：她所住小區(qū)水質(zhì)渾濁，經(jīng)常停水，爆管；路面塌陷，路燈損壞無人修理。由于物業(yè)公司的服務存在瑕疵，故收費應當相應降低。她已繳納了相應的物業(yè)費，履行了繳費義務，恰恰是物業(yè)公司沒有依照合同向她提供相應服務，損害了她的合法權(quán)益。因此，她有權(quán)拒繳物業(yè)費，這不算違約，更不必支付逾期付款違約金。
福州市中院終審認為，業(yè)主委員會與物業(yè)公司自愿簽訂《物業(yè)管理服務合同》，雙方應當按約定履行各自的義務。本案中，物業(yè)公司提供了物業(yè)服務，吳女士有按時繳納物業(yè)服務費用的義務。吳女士認為物業(yè)公司服務有瑕疵、收費應降低等主張，屬提起反訴或另行主張權(quán)利的范疇，不能成為其拒繳物業(yè)管理服務費的理由。截止到2008年12月31日，她尚欠的物業(yè)費1.23918萬元及違約金應支付給物業(yè)公司。
