以自家屋頂漏水為由拒繳物業費，被物業公司告上法庭，之后業主反訴物業公司要求賠償、修復因公共水箱漏水導致的家庭裝修損壞。近日，南匯區法院對這起物業管理糾紛案作出一審判決，徐先生應給付物業公司2005年1月至2007年6月的物業管理費共計360元；徐先生要求物業公司賠償經濟損失7200元或予以修復的訴訟請求不予支持。
徐先生是南匯某住宅小區501室的業主。從2005年6月起，徐先生家的屋頂公用水箱因水管閥門年久爛穿，水流“入侵”，造成家里部分裝修損壞。徐先生要求物業公司賠償，但一直沒有得到解決，徐先生為此停止支付物業費。物業公司因催討物業費無果后，于去年9月訴至法院。
針對物業公司的訴求，徐先生反訴稱，因自家屋頂的公用水箱大量漏水，并滲入家中，導致家中裝修物損壞，物業公司未作賠償，所以拒付物業費。現要求物業公司賠償損失7200元或予以修復。
物業公司反駁說，漏水是因屋頂公用水箱閥門爛穿所致，當時因小區業委會沒有正常運作，無法使用維修資金進行維修保養，故責任不在物業公司，考慮徐先生家裝修受損，公司同意免去業主一年的物業費。
法院審理后認為，物業公司對徐先生居住小區提供物業管理服務，徐先生理應按約繳納物業費，故物業公司要求徐先生支付物業費的訴請，予以支持。而徐先生所稱的房屋裝修因滲水造成的損失，屬公共部位維修，依法應當從房屋維修資金中支出，而該資金的使用應當經業委會批準方可動用，因當時小區業委會處于停運狀態，無法使用的責任不在物業公司，故對徐先生的經濟損失，物業公司不負有過錯責任，其反訴請求難以支持。據此，法院作出上述判決。
