中國法院網(wǎng)訊 小區(qū)業(yè)委會以物業(yè)公司沒有按合同履行自己的義務，經(jīng)全體業(yè)主投票決定予以解聘。物業(yè)公司不服訴至法院。近日，上海市南匯區(qū)人民法院作出一審判決，駁回上海某物業(yè)公司的要求業(yè)委會繼續(xù)履行物業(yè)服務合同的訴訟請求。
2007年5月10日，上海某物業(yè)公司與南匯某小區(qū)業(yè)委會簽訂《物業(yè)管理服務合同》，業(yè)委會委托該公司對所在小區(qū)進行物業(yè)管理服務，服務時期為3年，并在合同中約定了服務的相關(guān)事項及收取標準。之后，物業(yè)公司進駐小區(qū)進行物業(yè)管理。在服務過程中，因物業(yè)公司的某些環(huán)節(jié)服務不到位，業(yè)主對此不滿意。2009年3月，業(yè)委會啟動解聘物業(yè)公司的程序，經(jīng)投票表決，大多數(shù)業(yè)主同意解聘該物業(yè)公司，并在事后發(fā)出書面解聘通知。現(xiàn)物業(yè)公司不服訴至法院。
上海某物業(yè)公司訴稱，雙方簽訂《物業(yè)管理服務合同》，自己接受業(yè)委會委托小區(qū)物業(yè)管理服務后，精心組織，嚴格管理，盡職盡責地履行合同義務。然而，遺憾的是，小區(qū)業(yè)委會卻單方書面通知其解除合同。現(xiàn)自己認為解聘不合法，請求法院判令業(yè)委會繼續(xù)履行合同。
小區(qū)業(yè)委會辯稱，物業(yè)公司沒有按合同履行自己的義務，原先承諾，每天升國旗，但事實沒有，衛(wèi)生死角一大堆，還存在違規(guī)出租房屋等行為。故經(jīng)全體業(yè)主投票決定，三分之二以上業(yè)主通過，并經(jīng)社區(qū)支部及房地局物業(yè)科監(jiān)督后作出解聘，解聘程序是合法的，據(jù)此，請求法院駁回物業(yè)公司的訴訟請求。
法院審理后認為，根據(jù)物業(yè)管理條例相關(guān)規(guī)定，解聘和選聘物業(yè)管理公司等決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上通過。物業(yè)公司在履行合同過程中因業(yè)主不滿意，故業(yè)委會通過啟動表決程序后決定予以解聘，且已經(jīng)書面通知。物業(yè)公司認為業(yè)委會的解聘程序不合法，應當向相關(guān)管理部門反映，現(xiàn)訴訟要求繼續(xù)履行合同缺乏依據(jù)，不予支持。
據(jù)此，法院作出上述判決。
