以租養(yǎng)房作為一種投資行為，的確具有許多優(yōu)點(diǎn)。首先，如果將原有住房出售后的房款存入銀行，利息收益低，相反若將其出租，按當(dāng)前的市場租金水平，收益率肯定要高于存款利率。其次，買房可以向銀行申請(qǐng)貸款，分享政府出臺(tái)的一系列購房優(yōu)惠政策，帶來經(jīng)濟(jì)杠桿效應(yīng)。此外
以租養(yǎng)房作為一種投資行為，的確具有許多優(yōu)點(diǎn)。首先，如果將原有住房出售后的房款存入銀行，利息收益低，相反若將其出租，按當(dāng)前的市場租金水平，收益率肯定要高于存款利率。其次，買房可以向銀行申請(qǐng)貸款，分享政府出臺(tái)的一系列購房優(yōu)惠政策，帶來經(jīng)濟(jì)杠桿效應(yīng)。此外，因社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和土地資源的稀缺特點(diǎn)，房產(chǎn)具有增值、消費(fèi)的雙重功能，而且其抵御通貨膨脹的能力一般較大。
近兩年涌現(xiàn)出不少以租養(yǎng)房的“精明人”，歸納起來主要分為兩大類：一類是他們?cè)瓉碛幸惶鬃》浚ㄟ^按揭貸款購買了新房，再將原有住房出租，用租金償還貸款；另一類則是直接購買新房或二手房，然后用于出租，用所得租金償還貸款，甚至以投資房產(chǎn)生財(cái)。事實(shí)上，以租養(yǎng)房并非一個(gè)簡單過程，需要當(dāng)事人積累一定的資本，掌握一定的購房知識(shí)和技巧，最大限度地發(fā)揮以租養(yǎng)房的優(yōu)勢(shì)。
那么，如何更好地以租養(yǎng)房呢？對(duì)第一類客戶來說，由于原住房的地段、房型、周邊環(huán)境等已定型，房屋出租后租金收入受周邊同類物業(yè)影響差距不會(huì)太大，而所得租金主要用于歸還新房的貸款，有時(shí)每月租金收入可能要小于還貸款額。這時(shí)，最重要的便是如何增加月租金收入。筆者認(rèn)為，比較簡單且有效的辦法就是先花上幾千元對(duì)原有住房作個(gè)性化的裝飾、整理，以提高物業(yè)的租賃價(jià)值，再尋找合適的房客租出去。這樣一來，月租金往往會(huì)比同類物業(yè)高出一籌。
對(duì)第二類客戶來說，考慮的問題就要多些。因?yàn)榉课葑赓U市場與買賣市場不同，好的房產(chǎn)不一定好租，好租的房子不一定好賣；好租的地方不一定是商業(yè)中心，也不一定是買賣市場最活躍的地方，它一般是一個(gè)發(fā)展較好、社區(qū)環(huán)境相對(duì)成熟的地區(qū)。有時(shí)，一個(gè)具有特色的商務(wù)中心區(qū)可能就是租賃市場的“寵兒”。因此，對(duì)房產(chǎn)的地段、類型、房型等選擇頗有講究，還要考慮出租給什么人合適、什么時(shí)候變現(xiàn)等等。這些因素要綜合起來分析比較，畢竟你購房純粹是為了投資，如果首付后每月的租金收入不足以償還貸款，那可就麻煩了。
另外值得一提的是，每月要支付的物業(yè)管理費(fèi)、銀行貸款等都是固定支出，而每月的租金收放只是相對(duì)固定的。既然是投資就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，以租養(yǎng)房的風(fēng)險(xiǎn)就在于房屋出租會(huì)有一個(gè)“空置期”，即從買下后到出租的那段時(shí)間。即使是已出租的房子也可能會(huì)中途“斷檔”，這就需要你有周密的考慮，并預(yù)留一部分資金以足夠度過這樣的“風(fēng)險(xiǎn)期”。只有這樣，才能更好地發(fā)揮以租養(yǎng)房的優(yōu)勢(shì)。
