進(jìn)入12月，租賃市場(chǎng)開始真正步入“冬歇期”，換房的需求越來(lái)越少，直接導(dǎo)致了12月份租賃成交量下滑，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料顯示，京城12月份租賃成交量環(huán)比11月份下降了11.3%，普通住宅租金下降明顯，一居室平均租金約為1535元/月，環(huán)比上個(gè)月同期的1590元/月下降了3.
進(jìn)入12月，租賃市場(chǎng)開始真正步入“冬歇期”，換房的需求越來(lái)越少，直接導(dǎo)致了12月份租賃成交量下滑，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)資料顯示，京城12月份租賃成交量環(huán)比11月份下降了11.3%，普通住宅租金下降明顯，一居室平均租金約為1535元/月，環(huán)比上個(gè)月同期的1590元/月下降了3.5%，兩居室和三居室租金為1842元/月和2311元/月，分別下降了4.6%和1.7%。
由此可見，12月份京城租賃市場(chǎng)進(jìn)一步體現(xiàn)出了“價(jià)量同降”的下行態(tài)勢(shì)，但是，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，12月租賃市場(chǎng)的下降主要由于臨近春節(jié)，部分外來(lái)人口返鄉(xiāng)狀況開始顯現(xiàn)，新增需求缺乏，正是源于季節(jié)因素所致;但隨著春節(jié)過后，08奧運(yùn)外來(lái)人口涌入、年后換房劇增等因素支撐著租賃后市的發(fā)展，而對(duì)于當(dāng)下相對(duì)“冷凍”的租賃業(yè)主而言，租賃淡季主要的工作是如何做到收益最大化，在此“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心總結(jié)出淡季出租房產(chǎn)全攻略，為業(yè)主提供指導(dǎo)：
攻略一：利用淡季“修內(nèi)功”，裝修房產(chǎn)增價(jià)值
對(duì)于淡季空置的老房子而言，業(yè)主與其底價(jià)讓利出租，不如利用這段時(shí)間將房產(chǎn)裝修一下，比如在一些地鐵沿線的區(qū)域，主要吸引年輕的上班族求租，可針對(duì)住些人時(shí)尚、注重舒適度的特點(diǎn)裝飾房產(chǎn)，而周邊學(xué)生求租較多的區(qū)域可以簡(jiǎn)單配個(gè)書架，多方一些桌椅，面向IT業(yè)租房者的區(qū)域可以配置網(wǎng)線等等，此外，可以重新粉刷，使房子給人感覺更加敞亮，或者添置部分簡(jiǎn)單的灶具、熱水器，滿足求租者更多地生活需求，使房產(chǎn)更具有針對(duì)性和性價(jià)比，一般而言，地段、位置、朝向均相同的情況下，裝修良好的房子要比簡(jiǎn)單裝修的房產(chǎn)租金高100-350元/月，因此裝修過的房產(chǎn)再出租時(shí)，可以為業(yè)主帶來(lái)更高的收益。
攻略二：依托品牌中介，獲取更多求租信息
由于市場(chǎng)淡季租賃需求較少，其分散性的特點(diǎn)使業(yè)主更難以及時(shí)獲取求租信息，導(dǎo)致不能盡快地將房產(chǎn)出租，而一般大型的品牌中介掌握了一定數(shù)量的客戶量，可以盡快地為業(yè)主找到合適的求租者，據(jù)“鏈家地產(chǎn)”調(diào)查資料顯示，出租者自身從尋找客戶到最后出租，其時(shí)間往往要一個(gè)半月以上，而通過大型品牌中介出租的時(shí)間一般在1個(gè)月左右，也就是說(shuō)通過大型中介出租至少可以節(jié)省半個(gè)月以上的時(shí)間，一定意義上也為業(yè)主規(guī)避了空置的損失，因此，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心建議業(yè)主可以在品牌中介公司登記房源，獲取更多的求租信息，盡快將房產(chǎn)出租。
攻略三：放平心態(tài)合理報(bào)價(jià)，充分考慮“季節(jié)因素”
租賃市場(chǎng)受到價(jià)值規(guī)律的影響，會(huì)隨著供給、需求的變動(dòng)而變動(dòng)，同時(shí)租賃作為特殊的商品活動(dòng)，交換的是房屋的居住權(quán)，價(jià)格具有波動(dòng)并且難量化，并且租賃市場(chǎng)存在比較明顯的“淡旺季”，正是源于此，業(yè)主報(bào)價(jià)應(yīng)該根據(jù)“季節(jié)因素”所導(dǎo)致的市場(chǎng)變動(dòng)，進(jìn)行相應(yīng)的租金調(diào)整;同時(shí)還要綜合衡量影響租金的其他因素，如房屋的裝修情況、社區(qū)環(huán)境、交通狀況、生活便利程度等等，既避免在租賃需求多的旺季報(bào)價(jià)過高，也減少在“淡季”為追求盡快出租而使報(bào)價(jià)相對(duì)過低的顧慮，在此，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心建議業(yè)主可以參照當(dāng)前部分大型中介公司每月作的租賃價(jià)格指導(dǎo)，從中可以做一個(gè)價(jià)格參考，既能順利出租又能獲得相匹配的合理收益。
最后，“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研發(fā)中心認(rèn)為，隨著政策調(diào)控的不斷深入，保障性住房供應(yīng)開始落到實(shí)處，引起房產(chǎn)出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的大討論，人們對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的預(yù)期分化，房產(chǎn)買賣市場(chǎng)上觀望的氣氛較為濃重，而考慮到“聯(lián)動(dòng)效應(yīng)”，準(zhǔn)購(gòu)房者暫緩買房勢(shì)必繼續(xù)通過租房來(lái)滿足其居住需求。因此，預(yù)計(jì)2月春節(jié)之后的下半月，租賃市場(chǎng)將會(huì)在多個(gè)因素的共同推動(dòng)下出現(xiàn)明顯的“價(jià)量”劇增態(tài)勢(shì)。
