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租戶定位要準確

　　目前租房的客戶主要分為個人散戶和公司客戶。

　　一些中小型企業(yè)，從成本的考慮，一般不會購買房屋，而是通過租房解決單身員工的住宿問題。這種公司用戶租期都比較長，一般為2-3年甚至更長，可以給房東帶來穩(wěn)定的租金收入。而且一些公司傾向于選擇大戶型，讓員工合租在一起便于生活管理。也有一些公司租用位置較好的大戶型民房進行辦公，因此對于大戶型的房東，公司用戶是值得優(yōu)先考慮的。

　　但同時必須注意，公司用戶一般人員比較雜亂，住戶的流動率較高，給未來房屋的安全帶來一些不利，而且這類公司一般不會支付太高的租金，因此高檔住房不適合這種公司用戶。那些用于辦公的住房，雖然可以收取較高的租金，但辦公對房屋的日常損耗會比較嚴重，將來房東自用需要進行重新裝修，因此房東需要在裝修成本和租金收益方面作出權衡。

　　近年來濱海新區(qū)的快速發(fā)展，吸引了大批中高級工作人員，如高級白領、外籍人員、經商人士來到這里工作，他們由于工作變動比較大，在沒有定居之前一般都會租用一套住房作為住所，這些個人租戶是當前租賃市場的主流客戶。這部分客戶能夠支付較高的租金，但租期不太穩(wěn)定，短則半年，長則1-2年。同時他們對房屋裝修要求比較高，而且各種家用設施也須準備齊全，戶型面積也不能太大，這些限制都會給房屋的出租率帶來一些影響。

　　簡裝精裝視情況

　　盲目對房屋進行精裝修以及為了節(jié)省成本而做簡單裝修都是不可取的。這需要看房屋的戶型面積和小區(qū)環(huán)境而定。如果房子處在一個位置優(yōu)越、小區(qū)配套較全、居住環(huán)境安靜整潔的社區(qū)，完全可以對自己的房子進行仔細的精裝修。因為這樣的小區(qū)是那些租金承受力比較強的高端商務人士的首選。簡陋的裝修狀況往往得不到他們的認可，從而錯失出租的良機。由于這種優(yōu)質小區(qū)的租金水平一般較高，用于精裝修的費用完全可以從租金收益中得到補償。

　　而對于那些位置較偏，小區(qū)狀況較差的房屋，進行裝修則應慎重。成本太高的豪華裝修有可能入不敷出，從經濟角度看并不劃算。因為這樣小區(qū)的市場平均租金難以達到較高的水平，選擇這種小區(qū)的租戶更注重經濟實惠，房屋裝修對于他們來說僅需滿足日常居住的基本需求，過于豪華的裝修帶來較高的租金，會將他們拒之門外的。

　　因此對出租房的裝修應該從地段、小區(qū)環(huán)境等多種因素綜合考慮，以小區(qū)房屋的市場租金水平來確定裝修標準。這樣裝修才能有的放矢，房屋的出租率也較高，租金收益才有保障。

　　挑個中介出租快

　　隨著天津濱海新區(qū)房屋租賃市場的發(fā)展，各種從事房屋租賃服務的房屋中介連鎖店大量涌現(xiàn)，這些遍布在大街小巷的房屋中介由于掌握大量的租戶資源，成為房東們出租房屋比較快的途徑。而且隨著房屋中介的激烈競爭，優(yōu)勝劣汰使房屋中介一般能為租賃雙方提供比較全面而滿意的整套服務，讓人比較省心。

　　從目前來看，濱海新區(qū)租賃傭金一般為每月房租的50%-100%，有的房屋中介僅對房東進行收取，有的對租賃雙方都收取。這些租賃成本對房東來說是個不小的負擔，因此需要慎用房屋中介。當租賃市場處于旺季的時候，求租需求比較旺盛，房東完全可以通過張貼出租信息等一些方式將房屋出租出去，從而節(jié)省一筆不小的中介傭金。但市場處于淡季，房屋中介則可以加快出租速度，從而減少房屋因空置而帶來的租金損失。

　　房東須知：

　　簽訂規(guī)范的租賃合同：租賃合同既是對雙方行為的約束，也是確保租賃雙方權益最有力的憑證，并為租賃過程中產生的糾紛提供解決辦法。因此雙方應該簽訂規(guī)范的租賃合同，其中應包括約定房屋使用過程中發(fā)生的費用由哪方承擔以及經雙方同意認可的家具明細清單。

　　出租房屋須備案：根據《天津市房屋租賃管理規(guī)定》，出租人出租房屋必須到房地產管理部門辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。承租方屬于暫住人口的，應該協(xié)助其辦理《暫住證》，并對承租人的基本情況向當?shù)毓膊块T備案，此外還應依法繳納稅費。

　　出租前做足準備：應該將待租房屋收拾干凈，以給看房的客戶留下良好的印象，畢竟租客都愿意擁有一個整潔衛(wèi)生的居所;檢查各種家具是否破損、家電是否能正常使用。一些細心的租戶在看房的時候會認真檢查這些屋內物品設施的使用情況。萬一存在問題，會大大降低租房者的認可度，從而影響到房屋的出租。

　　盡量征得鄰居理解

　　面對陌生的租客，鄰居一般都會有所反感。因此一方面需要租客不要過于喧鬧以免打擾鄰居安靜的居住環(huán)境，一方面還應向鄰居進行溝通，盡量獲得他們的理解，和諧的鄰里關系可以大大減少出租房屋過程中的麻煩。