房屋租賃同樣事關(guān)民生
春節(jié)過后，受多重因素影響，在房屋租賃市場上出租方占據(jù)了更多主動，個別城市租金出現(xiàn)了一定程度的上調(diào)。
隨著供求關(guān)系的變化，房租在一定的價格區(qū)間波動符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律。但為切實保障民生，防止房租價格快速上漲，有關(guān)部門需積極引導(dǎo)、制定預(yù)案、多措并舉，確保房屋租賃市場健康穩(wěn)定發(fā)展。
今年2月1日，《商品房屋租賃管理辦法》正式施行，規(guī)定“在房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方隨意提高租金”。然而，在房屋租賃市場，出租方與承租方往往并無書面合同，致使當(dāng)房屋租賃市場火爆時，出租方對租金的要求過于隨意。有關(guān)部門要加強(qiáng)監(jiān)管，積極引導(dǎo)房屋出租方與承租方簽訂符合雙方意愿的合同，保證房租在一定時間段內(nèi)的穩(wěn)定。利用合同的約束力，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。
同時，還應(yīng)增加廉租房、公租房等保障性住房的供給，以市場調(diào)節(jié)的手段緩解房租持續(xù)、快速增長的壓力。隨著消費者住房消費觀念的理性，租房也逐漸被廣泛接受，而要讓人們住得穩(wěn)、住得起、住得好，則需要有健全完善的保障性出租房體系及充裕穩(wěn)定的出租房供給。
房屋租賃市場對整個房地產(chǎn)市場而言，起著減壓器的作用。其長期的健康穩(wěn)定發(fā)展，牽動著民心，關(guān)系著民生，應(yīng)當(dāng)引起有關(guān)部門的關(guān)注。
專家：房價下跌不會導(dǎo)致房租上漲
財經(jīng)評論員葉檀日前撰文指出，我國房地產(chǎn)市場與房租之間無必然聯(lián)系。一線城市房價十年漲五倍，但房租上漲速度可憐——來自杭州租房業(yè)龍頭企業(yè)盛世管家的數(shù)據(jù)顯示，2000年到2009年，杭州租金均價從1505元漲到2300元，10年才漲50%。
她表示，房租價格上升的真正原因在調(diào)控之外。“背景是通脹壓力增加，最低收入工資水平上升，給了房東提價的充足理由。由于我國尚未對租客有充分保護(hù)，房東隨時提價以測試市場底線。而急于驅(qū)趕低素質(zhì)勞動力的地方政府對此眼開眼閉，甚至禁止群租助紂為虐。同時，商品房市場走勢不定，觀望者增加，一些人暫時租房導(dǎo)致租房者有所增加。”
