這6種主要犯罪手段是：一是房屋租售中介實施的詐騙。采用欺騙手段截留客戶資金，將其非法占有或用于投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險項目;中介公司指使公司員工及他人假扮購房人，與賣房人簽訂房屋買賣合同，支付少量房款后，將房屋過戶至虛假購房人名下，最后將騙取的房屋轉(zhuǎn)賣或抵押從中非法獲利;利用為購房人代辦銀行貸款之機將房產(chǎn)抵押給銀行，然后冒用購房人的身份證件，將銀行發(fā)放的貸款占為己有;公布虛假房屋租賃、銷售信息，與客戶簽訂租房、購房合同，騙取客戶中介費等。
二是房地產(chǎn)開發(fā)商或個人在預(yù)售、出售房屋時，隱瞞房屋已抵押或已出售的事實，采取一房多賣的方式騙取他人購房款。青海省公安機關(guān)辦理的一起合同詐騙案中，某公司以此方法騙取80多名購房者房款共600多萬元。
三是虛構(gòu)商鋪等房產(chǎn)投資項目，以承諾高額返租收益為誘餌，誘騙投資者進行投資騙取投資款。如2004年12月，浙江某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司虛構(gòu)在邊境建立商品批發(fā)市場的投資項目，騙取300多名投資者的投資款共計4000多萬元。
四是以能夠幫助購買回遷房、單位房等低價房為名，虛構(gòu)房源，詐騙他人購房款。如2006年北京市公安局偵辦的一起合同詐騙案中，犯罪嫌疑人以能夠幫助購買回遷房為名詐騙他人購房款200多萬元。
五是通過偽造房產(chǎn)證、身份證等手段，假冒房主身份，與他人簽訂房屋租賃、買賣合同，詐騙他人租金、購房款。如2006年北京市公安機關(guān)偵辦的一起詐騙案中，嫌疑人連續(xù)作案30多次，騙取他人房屋租金共計150多萬元。
六是隱瞞門面房即將拆遷的事實，虛假發(fā)布“門面房轉(zhuǎn)讓”的信息，將門面房轉(zhuǎn)租給他人，騙取租金。
