租賃專家給您支招：節(jié)后怎樣快速出租房
“我愛我家”的租賃專家就幫房東想出如下幾條出租房屋的小竅門：
改善房屋狀況給承租人良好的第一印象
一是適當(dāng)清潔。只需稍微動(dòng)動(dòng)手就能給自己多帶來些租金，何樂而為呢？二是簡單裝修。這樣的屋子保你出租得快而且價(jià)格絕對(duì)比不裝修的屋子要租的高。
添置內(nèi)部設(shè)施能提高租金數(shù)百元
如果您想提高自己房屋的租金，只需花上幾百元為家里配上一些二手電視、二手冰箱之類的內(nèi)部設(shè)施，每年就能為自己多帶來上千元的租金收入。
好商好量才能快速出租減少空置
租客在看房之后提出讓房東添置一臺(tái)微波爐或是搬走一些雜物什么的作為承租此房的條件。有的房東一口回絕，寧愿去尋找其他的房客。結(jié)果是重新又花上了大半個(gè)月的時(shí)間找客戶、看房、談判，如此周而復(fù)始，結(jié)果白白讓房屋空置，損失一個(gè)月上千元的房租，其實(shí)不如好商好量花上幾百塊錢購置小家電，搬走幾件舊家具什么的。
大戶型業(yè)主最好能接受合租
就“我愛我家”2003年的成交數(shù)據(jù)顯示，求租一居或二居的客戶約占全部租賃客戶的80%左右，所以大戶型的房東往往花上很長時(shí)間也找不到合適的獨(dú)住客戶。三居四室的房屋如果接受合租形式的客戶則往往能夠出租得較快。
價(jià)格定太高只會(huì)嚇跑租客
雖然到了旺季房屋出租的價(jià)格會(huì)比淡季有10%左右的上浮，但是作為一個(gè)聰明房東當(dāng)然應(yīng)該明白即使抬高了房價(jià)自己的房子也不可能租出天價(jià)來。在價(jià)格上有所讓步可以減少房屋的空置。
無太多精力打理房屋也有好的選擇
如果你實(shí)在沒有太多的精力去應(yīng)付出租房屋時(shí)所需要的滿北京找租客等大小瑣事的話，你也可以委托我愛我家等經(jīng)紀(jì)公司的“房屋管家”幫你出租，房屋管家不僅能夠幫助房屋進(jìn)行清潔消毒、購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，還能簡單裝修出新，進(jìn)行日常維修，按時(shí)按量將租金打到您的專用賬戶上。
租賃稅調(diào)低辦租賃證得更多保障
房東在公安局辦理租賃證并在稅務(wù)部門完稅后，其租賃交易才屬于合法租賃，房東以及出租房的信息就會(huì)得以記錄并受到法律保護(hù)。自2004年1月1日起出租房屋的綜合稅費(fèi)由原來的20%調(diào)低到5%后，您只需要繳納完以往四分之一的相關(guān)稅費(fèi)，辦理完租賃證之后就能得到完整意義上的法律保障了。
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