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在前期物業(yè)管理階段，通過(guò)業(yè)主大會(huì)制定業(yè)主公約的機(jī)制尚未建立，建設(shè)單位在此階段屬于“初始業(yè)主”（往往也是最大業(yè)主），為了讓這一階段的業(yè)主活動(dòng)也有章可循，《物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）確認(rèn)這時(shí)的公約由建設(shè)單位在銷售物業(yè)之前先行制定。雖然制定主體不同，但在形式及效力上，業(yè)主臨時(shí)公約和業(yè)主公約并無(wú)不同，一定程度上，可以說(shuō)業(yè)主臨時(shí)公約是業(yè)主公約的一種特別形式。
《業(yè)主公約》和《業(yè)主臨時(shí)公約》有一同三不同。一、簽訂時(shí)間不同，《臨時(shí)公約》是買房人在簽購(gòu)房合同時(shí)簽的文件，在簽訂《商品房買賣合同》的同時(shí)，還約定物業(yè)管理服務(wù)價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量，也就是說(shuō)在房屋買賣時(shí)就通過(guò)簽訂公約和買賣合同，明確了入住后物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)；《業(yè)主公約》則是在召開業(yè)主大會(huì)后簽訂；二、制定方不同，《業(yè)主公約》是業(yè)主大會(huì)制定的，《臨時(shí)公約》是開發(fā)商制定的。三、適用階段不同，《業(yè)主公約》適用于業(yè)主大會(huì)后，有三分之二以上的人通過(guò)就可以了，《臨時(shí)公約》適用于業(yè)主大會(huì)前。兩個(gè)《公約》的內(nèi)容基本相同，都是物業(yè)使用管理的義務(wù)，業(yè)主的共同利益權(quán)利以及違反公約要承擔(dān)的責(zé)任。